Uy egasi sizni ta'qib qiladimi?

Sizning diqqat-e'tiboringizni qarating va bu borada nima qilishingiz mumkin

Muayyan uy egasining harakati noqonuniy hisoblanadi. Bunga uy egalarining ijarachilarga tajovuz qilishlari uchun har qanday tashabbusi kiradi. Uy egasi sizni ta'qib qilishda aybdor ekanligini bilib oling.

Uy egasi tazyiqi nima?

Uy egasini tazyiq qilish, uy egasining kiracının tajovuzkor usullar yordamida bosim qilish yoki qo'rqitish tashabbusi. Bu harakatlar ijarachining ijarachi tomonidan tinch va osoyishta foydalanilishiga to'sqinlik qilishga, ijarachini birlikdan ko'chirishga majburlashi yoki ijarachiga o'zlarining huquqiy huquqlarini himoya qilishni taqiqlashi shart.

Ushbu harakat odatda faqat xavfsiz holatga emas, balki davom etishi kerak. Ushbu ta'qiblar lizing bo'linmasida yoki ijarachining mehmonida yashaydigan ijarachiga qarshi bo'lishi mumkin.

3 Uy egasining ijarachiga zarar etkazishi mumkin bo'lgan sabablari

Uy egasi kiracıyı bezovta qilishi uchun juda ko'p sabablar bor va ularning hech biri qonuniy emas. Umuman olganda, uy egasi xohlagan narsani qilish uchun toshkentlik shaxsni ta'qib qilish yo'li bilan ta'qib qilinadi. Bunga birlikdan chiqib ketish , muayyan qoidalarga rioya qilish, ijara haqini to'lash yoki kamroq shikoyat qilish kiradi. Agar uy egasi, toshkentlikning ijarachisini oldindan qilgan harakati uchun g'azabdan chiqib ketishi mumkin. Masalan, davlat idorasiga mulkni saqlash masalasi haqida shikoyat qilish.

1. Rentni boshqaruvchi ijarachiga o'tish uchun: ijarachilarga ijarada nazoratli xonadonlarda yashovchi ijarachilarni qutqarish uchun odatiy hol. Bu ijarachilar odatda bozorni ijaraga olishdan ancha past. Uy egasi hali ham elektr, issiqlik, soliq, sug'urta va oylik ipoteka uchun bugungi tariflarni to'lashi kerak bo'lganligi sababli ular ijara uchun joriy bozor narxini to'layotgan bo'limlarda ijarachilarga murojaat qilishadi.

1. Ba'zi sinf a'zolari bilan rozi bo'lmang: uy egasining ijarachining ko'chib o'tishini istashi mumkin bo'lgan yana bir sabab - ijarachi uy egasi yoqtirmagan odamlar sinfining a'zosi . Bu ularning diniga, millatiga, jinsiga, nogironlik va hatto ularning farzandlariga ega bo'lishi mumkin .
2. Ijarachi shikoyati: Uy egasi, ijarachini, u mulkdan "bezovta qiladigan" narsalarni ko'rishi mumkin. Kiracı doimiy ravishda uy egasini yangi shikoyat bilan chaqirishi va uy egasining etarlicha ega bo'lishi mumkin edi.

Uy-joy mulkdorlarini qo'rqitish misollari

Uy egasi ijarachilarga ziyon etkazishi mumkin bo'lgan ko'p usullar mavjud. Maqsad - ijarachilarga ijaraga beriladigan mulkda yashashni noqulay his qilish. Barcha ta'qiblar noqonuniy hisoblanadi.

1. Uyushmani ogohlantirishsiz kiritish: ko'plab davlat egasi uy-joy mulkdorlari ijarachiligi qonunlari uy egasining ijarachiga ijarachining xonadoniga kirishi uchun ijarachiga tegishli bildirishnoma berishini talab qiladi. Favqulodda vaziyatlar bu qoidadan istisno hisoblanadi. Kiracining mulkini ogohlantirish yoki oldindan roziligisiz kiradigan uy-joy mulkdorlari ta'qib qilishda ayblashlari mumkin.
2. O'chirishni to'xtatish: Ko'pincha ijara xujjatlari odatiy turdagi kafolatlarga ega. Buning ma'nosi, ijarachilarning xavfsiz joyda yashash huquqiga ega ekanligi, ya'ni qishda suv, kanalizatsiya va issiqlikni yoqish kabi asosiy talablarni o'z ichiga oladi.
3. Lizing shartnomasiga kiritilgan xizmatlarni to'xtatib turish: Uy egasi kiracının ko'chib o'tishga ijozat berish shartlarini qondirishga harakat qilishi mumkin. Bunga kiracının mashinalar joyini olib tashlash yoki kir yuvish xizmatlariga kirishni to'xtatish kiradi.
4. Ta'mirlashni rad qilish / ta'mirlashni bajarishdan bosh tortish: Uy egasi, jihozni ta'mirlashni rad etish yoki kerakli yoki zarur parvarish qilishni rad etish orqali mulkni shartlarga moslashtirib, ijarachini majburan ishlatishga majbur qilishi mumkin.

1. Qullarni o'zgartirish: Uy egasi umumiy maydoni eshiklari yoki haqiqiy kirish eshiklari ustidagi qulflarni ijarachining xonasiga o'zgartirishi yoki hatto kiracıyı mulkdan tashqariga chiqarib olish uchun bu eshiklarni barikat qilishi mumkin.
2. Birlikdan mulkni olib tashlash: Uy egalari tomonidan yana bir jasorat qo'rqitish taktikasi - ijarachining mulkini ijara mulkidan jismonan ko'chirish.
3. Ijaraga olish : Ko'pgina davlatlar ijarachiga ijarachi ijara haqini oshirish uchun uy egasiga kamida 30 kun vaqt kerakligini bildirish uchun uy egasini talab qiladi. Agar uy egasi uy-joy mulkdoridan tegishli pul mablag'larini talab qilmasa, uy egasini kiracıyı ta'qib qilishda ayblashi mumkin.
4. Noto'g'ri ogohlantirish: Har bir davlatda uy egasi-kiruvchi qonunlar talab qilinadigan xabarni o'z ichiga oladi. Uy egalari kirish, ijaraga berish yoki ijaraga berish kabi ba'zi hodisalarni berishlari kerak. Agar uy egasi hech qanday ogohlantirish bermaslikka harakat qilishi yoki ijarachiga qonuniy talab qilishdan ko'ra kamroq xabar berishi mumkin. Misol uchun, uy egasi ijarachiga 24 soatlik xabar berishga majbur bo'lishi mumkin. Agar uy egasi shunchaki paydo bo'lsa, uni tazyiq deb hisoblash mumkin.

1. Xarid qilish: Buyurtma - uy egasining ijaraga oluvchini ma'lum bir vaqtga ko'chirish uchun pul summasini qabul qilishga harakat qilishidir. Uy egasi uni qidirib topishga majbur qilishi mumkin, ko'chirish jarayoni bilan shug'ullanmasligi yoki mulkni ijaraga olishni barqarorlashtirishga majburlashi mumkin. Kiracıyı qabul qilgandan so'ng, kiracıyı sotib olish uchun qayta urinishlari, ta'qib sifatida qabul qilinishi mumkin.
2. Kiruvchi shaxsga og'zaki aytadigan narsa : uy egasi , so'zlovchi so'zlashuvchini qo'rqitish uchun foydalanishi mumkin. Ushbu tahdidlar telefon orqali, shaxsan yoki yozma ravishda, masalan, matnli xabarlar, elektron pochta xabarlari yoki yozma xatlarda bo'lishi mumkin.
3. Kiruvchi shaxsni jismonan tahdid qilish: Uy egasi jismoniy zo'ravonlik yordamida ijarachiga bosim o'tkazishga harakat qilishi mumkin. Bunga binoan, ijarachining xonadan chiqib ketishi, ijarachining yuziga tushib qolish yoki hatto ijarachiga o'z qo'llarini qo'yish uchun tanasini ishlatish ham kiradi.
4. Ijara haqini olishdan bosh tortish : uy egasi ijarachini ko'chirishga qo'rqitishi yoki ijarachining ijara haqini qabul qilishdan bosh tortib, shikoyatni olish uchun toshkentga tahdid qilishi mumkin.
5. Kirayga qarshi soxta ayblovlar qo'yish: Boshqa ta'qib qilish usuli, ijarachiga nisbatan yolg'on ayblovlar bilan uy egasining kirishi, masalan, ijarachini chiqarib tashlash evaziga uy egasini evakuatsiya qilish siyosatini buzganligi to'g'risida yolg'on so'zlash.
6. Kirayga qarshi soxta evakuatsiya qilish: Uy egasi ijarachiga soxta noqonuniy xabarnoma yuborish orqali ijaraga oluvchini ko'chirishga harakat qilishi mumkin. Misol uchun, ogohlantirish, ijarachining ko'chirilishi va uch kundan buyon faqat birlikdan chiqib ketishini bildirishi mumkin.
7. Qurilishga oid muammolar: Agar uy egasi ijarachilarning bezovtalanishining yagona maqsadi bilan qurila boshlasa, bu tazyiq hisoblanadi. Bu ertalab yoki kechqurun ish joylarini o'z ichiga olishi mumkin, bu erda har qanday qurilish inshootlarini qoldirib yoki ijarachining kvartirasiga kirishni jismoniy ravishda to'sib qo'yishi mumkin.
8. Jinsiy zo'ravonlik: Uy egasi ijarachiga yoki boshqa axloqsiz shahvoniy avanslarga nisbatan xavotirlar bildirib, toshkentni bezovta qilishi mumkin.

7 Uy-joy mulkdorlari xatti-harakatlari zo'ravonlik hisoblanmaydi

Uy egasi tazyiq qilmasliklari mumkin bo'lgan ko'plab harakatlar mavjud. Bunga quyidagilar kiradi:

1. Favqulodda vaziyatlarda ogohlantirishsiz birlikka kirish : Uy egasi, toshkentlik shaxsni favqulodda vaziyat sharoitlarida ijarachiga kirish uchun ogohlantirishi shart emas. Misol uchun, binoda yong'in bo'lsa, uy egasi uyida hech kim qolmaganiga ishonch hosil qilish uchun uy egasining eshigini ochishi mumkin.
2. Kiralikni ijaraga olmaganlik uchun ijaraga berishni topshirish: Agar ijarachi ijaraga beruvchiga oylik ijara haqi to'lamagan bo'lsa, ijarachiga qarzdorga nisbatan chiqarib yuborish uchun qonuniy yo'l bilan ruxsat etiladi. Uy egasi ko'pincha ijarachiga pulni berishga ariza berishdan oldin, to'lovni ijaraga berish yoki chiqishni yuborishi kerak.
3. Uy-joyni ijobiy natija bilan oshirish: Agar uy egasi ijarachiga ijaraga beruvchiga tegishli xabar berib tursa, ijarachining ijara miqdorini ma'lum miqdorda oshirishi mumkin. Ko'pgina davlatlarda bu rent ijarasi kuchga kirishidan 30 kun oldin.
4. Ijaraga beruvchining lizing shartlarini buzganlik uchun chiqib ketish to'g'risidagi arizasini yuborish : Agar ijarachilar ijara shartlarini buzsa, uy egasining ijarachiga xatti-harakatlaridan voz kechish haqida xabarnoma yuborish huquqi bor. Agar uy egasi ushbu ogohlantirishdan keyin xulq-atvorini to'xtatmasa, uy egasi ko'chirma berishga haqli bo'lishi mumkin. Ba'zan uy egasi, evaziga topshirilgunga qadar, ijarachiga bir nechta ogohlantirishlarni yuborish talab etiladi.
5. Kirayəchi Utility Bill to'lamagan : Agar ijarachilarga elektr energiyasini to'lamaganligi sababli issiqlik yoki elektr yo'q bo'lsa, uy egasi tazyiq qilmaydi. Qozon ishlayotgani va elektr energiyasini yoqish imkoni bor ekan, ijarachilar o'z xizmatlariga pul to'lashlari kerak, shuning uchun kommunal xizmatlarini qaytarish mumkin.
6. Kiralanuvchiga Buyurtma so'rovini jo'natish: Uy egalari ijarachiga ular uchun qonuniy choralar qo'llagan ekan, uni ko'chirish uchun sotib olishni taklif qilishlari mumkin. Mahalliy qonunlaringizni tekshiring. Ayrim shtatlar, talabni yozma ravishda berishni talab qiladilar, ijarachiga ularning huquqlarini, shu jumladan sotib olish harakatlaridan voz kechish huquqini xabardor qilishadi. Uy egasi odatda ma'lum bir kun ichida bir marta buyurtma berishga urinishi mumkin. Qayta sotib olish urinishlari tazyiq deb hisoblanishi mumkin.
7. Uy ichidagi zo'ravonlik qurbonlari uchun qulflarni almashtirish : Agar uy egasi, kiracının birligidan qulfini tasodifiy o'zgartirolmasa ham, uy egasi, uy ichidagi zo'ravonlik qurboni bo'lgan kiracının iltimosiga binoan qulfini o'zgartirishi mumkin.

5 Kiralikni himoya qilish vositalari

Agar ijarachilar o'zlarini uy egasining tazyiqlariga duchor bo'lgan deb hisoblasalar, ijarachi qiladigan narsalar bor.

1. Voqeani hujjatlash: Agar ijarachi uy egasining tazyiqlariga duchor etilsa, u tazyiqlarning sanasi, vaqti va xususiyati bilan birga yuzaga kelgan har qanday da'vo qilingan hodisalarni hujjatlashtirishi kerak. Kiruvchi, hodisani ushlab turgan ovozli xabar, matnli xabar, elektron pochta, xat, rasm yoki videoni ham, jumladan, ta'qibga oid har qanday dalillarni saqlashi kerak.
2. Fayl shikoyat: Ko'p shaharlarda, ijarachi mahalliy hukumatga shikoyat qilishlari mumkin. Vakil, ta'qibga uchragan yoki qilinmaganligini tekshirishni talab qiladi.
3. Himoya qilish tartibini ko'rsatma: To'g'ri dalil bilan, ijarachi uy egasiga qarshi cheklash tartibini olishi mumkin. Odatda ijarachi ijarada ko'chib o'tishni xohlasa, uy egalari va ijarachilar odatda biznes davomida o'zaro muloqotga kirishishlari kerak.
4. Davolanishni to'xtatish uchun Suddan majburiy tartibni oling : Bir toshli uy egasiga qonunni buzish xarakatini to'xtatish uchun suddan qonuniy tartibni olish uchun sudga murojaat qilishi mumkin.
5. Uy egasini suiiste'mol qiling: Kirac, uy egasini tazyiq tufayli zarar uchun sudga berishi mumkin.

Davlatni ta'qib qilish to'g'risidagi qonunlarga misollar:

Uy egasi tazyiqi shu qadar katta muammo bo'lib kelgani sababli, ko'pgina davlatlar o'z ijarachilarini himoya qilish uchun o'zlarining qonunlari bor.

• Nyu-York :

Uy egasi har qanday ayblovlar uchun sudlanganlar uchun 1000 dan 10 000 dollargacha jarimaga tortilishi mumkin edi. Bundan tashqari, uy-joy va jamoatchilikni yangilash bo'limi bu taqiqni bekor qilmaguncha, ular zo'rovonlikdan mahkum bo'lgan ijarachilarga ijara haqini oshira olmaydilar. Agar Nyu-Yorkdagi bir uy egasi kiracının jismoniy yaralangani uchun jinoyat qilgani uchun hukm qilinsa, qamoq muddati bilan bir qatorda pul jazosi berishi mumkin.

• Massachusetts:

Massachusets shtatida iste'molchilarni himoya qilish to'g'risidagi qonuni mavjud bo'lib, unda adolatsiz yoki aldamchi amaliyotlardan, jumladan, ta'qiblardan himoya qilinadi. Kiracılar, ta'qib qilingan kundan boshlab 30 kun ichida uy egasiga iste'mol talab maktubini yuborishi va 7000 $ ostida zarar ko'rishi taqdirda uy egasini kichik da'vo sudida sudga berishga qodir.

• San-Fransisko, Kaliforniya:

San-Franciscoda ijarachilar Prop M tomonidan himoyalangan. Ushbu taklif shaharda uy egasining ta'qib etilishi va ta'qibga uchrashi mumkin bo'lgan choralar, shu jumladan rentani ijobiy pasaytirish bilan birga, ijarachi har bir jinoyat uchun 1000 AQSh dollariga teng miqdorda mukofotlangan deb hisoblaydi.