Har Nyu-Yorkdagi uy egasi va ijarachi nimani bilishi kerak
8 Nyu-Yorkdagi Xavfsizlik Mavdu'ot qonunining asoslari:
- Maksimal Xavfsizlik Depoziti: Limitsiz
- Qaytarilmaydigan omonat: ruxsat berilmaydi
- Depozitlarni saqlash: alohida bank hisobvarag'ida. Agar lizing mulkida 6 yoki undan ortiq birlik bo'lsa, depozit foizga ega bo'lishi kerak.
- Yozma bildirishnoma: Ha, pulni olishdan keyin, ijaraga beruvchiga xabar yuborish kerak.
- Depozitni saqlash: zarar, haq olinmaydigan ijara, ijaraga beriladigan boshqa huquqbuzarliklar.
- Walk-Through inspektsiyasi: kerak emas
- Depozitni qaytarish: oqilona vaqt ichida
- Mulkni sotish: Uy-joy mulkdorlari barcha depozitlarni yangi mulkdorga berishlari va ijarachilarga o'z depozitlari berilganligi haqida yozma ravishda xabar berishlari kerak.
1. Nyu-Yorkda xavfsizlik kafolati limiti bormi?
Yo'q. Bir xonadon egasi kiracıyı xavfsizlik Mavdu'ot sifatida to'lashi mumkin bo'lgan maksimal miqdordagi davlat chegarasi yo'q.
Rentni barqarorlashtirilgan xonadonlarda turli qoidalar qo'llanilishi mumkin. Bunday uylar uchun uy egasining maksimal summasi bir oylik ijara haqi sifatida berilishi mumkin. Ushbu qoidaning istisnosiz, agar uy egasi ijaraga beruvchidan ijara haqini kamaytirmasdan oldin, ikki oygacha bo'lgan muddatga ijaraga beriladigan kattaroq depozitni yig'sa. Bunday holda uy egasi va ijarachi ijara muddati tugaguniga qadar asl garovga qo'yiladi.
2. Qolgan pul mablag'larini to'ldirish mumkinmi?
Yo'q. Nyu-York shtatidagi bir uy egasi kiracıyı qaytarib berilmaydigan xavfsizlik Mavdu'ot qila olmaydi. Nyu-York shtati hududida xavfsizlik omonati har doim ijarachining mulki hisoblanadi. Uy egasi ijara muddati yoki ijara shartnomasi bo'yicha ushbu depozitni ishonch bilan joylashtirishga mas'uldir.
3. Nyu-Yorkda xavfsizlikni saqlashni qanday saqlash kerak?
Qimmatli qog'ozlar depoziti Nyu-York shtati hududida joylashgan bank muassasasida saqlanishi kerak. Depozit uy egasining shaxsiy pullari bilan birlashtirilmasligi kerak, va uy egasi pulni o'z kafolati kabi ishlatishi kerak emas.
- Foiz hisob-kitoblari - olti yoki undan ko'p bo'lgan lizing mulki uchun uy egalari ijarachilarning depozitlarini foizlarni hisobga olishi kerak. Hisob foizga foizlarda daromad topishi kerak, bu mintaqadagi o'xshash depozitlar uchun foiz stavkasi miqdoriga teng. Agar mulk egasi olti birlikdan kam bo'lsa, ijarachilarga qarzdorning garovga qo'yilgan depozitini foizlarni hisobga olish shart emas.
- Qiziqishni kim oladi?
- Ijarachi - Qolgan foizlar ijarachiga tegishli. Kiracının, bu qiziqish uchun uchta variant bor. Uy egasi:
- Bu pulni ijaraga beruvchiga ijaraga berish oxirigacha ishonch bilan o'tkazing.
- Bu pulni ijarachining ijara haqidasan.
- Bu qiziqishni har yili kiracana to'lash kerak.
- Ijarachi - Qolgan foizlar ijarachiga tegishli. Kiracının, bu qiziqish uchun uchta variant bor. Uy egasi:
- Uy egasi - Agar hisob foizga ega bo'lsa, uy egasiga yillik depozitni yig'ish uchun ruxsat beriladi, bu esa garov depozitining bir foiziga teng.
4. Nyu-Yorkda Xavfsizlik ohangini olgandan keyin yozma bildirish kerakmi?
Ha. Agar uy egasi bank muassasasida kiraciya garovini depozit qo'ygan bo'lsa, uy egasi ijarachiga yozma ravishda xabar berish kerak. Ushbu yozma bildirishnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- Bank muassasasining nomi
- Bank muassasasining manzili
- Jami depozit miqdori
5. Nyu-Yorkdagi uy egalari ijarachilarning kafilligini saqlab turishining sabablari
Nyu-York shtatida uy egasi odatdagidan ko'ra ortiqcha yirtilib ketish yoki to'lanmagan ijara haqini qoplash uchun ijarachining garov qismining barchasi yoki bir qismini zarar etkazishi mumkin . Uy egasi lizing shartnomasining qo'shimcha buzilishi uchun garov depozitining hammasini yoki bir qismini to'xtatishi mumkin.
6. Nyu-Yorkda tekshiruv o'tkazish kerakmi?
Yo'q. Nyu-York shtatidagi xonadon egalari, ijarachilarning ko'chishi oldidan inspeksiya orqali piyoda yurishni talab qilmaydi.
7. Nyu-Yorkda qachon ijaraga beruvchining xavfsiz depozitini qaytarishingiz kerak?
Nyu-York shtatidagi uy egalari ijarachilarning ijarasi tugagandan so'ng yoki undan keyin "oqilona vaqt" vaqtida ijaraga beruvchining depozitini qaytarishi kerak. Qonunda aniq kunlar aniqlanmagan.
8. Mulkni sotadigan bo'lsa, garovga qo'yilgan pulga nima bo'ladi?
Agar investitsiya obyekti sotilsa yoki egalik huquqini o'zgartirsa, uy egasi mulkni topshirgandan keyin besh kun ichida ikki narsani bajarishi kerak.
- Barcha pul mablag'larini yangi egasiga topshiring.
- Sug'urtalikni olgan har qanday ijarachilarga yozma ravishda, ro'yxatdan o'tgan yoki tasdiqlangan pochta orqali, mulkka bo'lgan o'zgartirishlar haqida xabar bering. Ushbu yozma bildirishnomada uy egasi ijarachiga quyidagilarni taqdim qilishi kerak:
- Yangi mulk egasining nomi.
- Yangi mulk egalarining manzili.
Mulkni sotilgan taqdirda turli qoidalar qo'llanilishi mumkin, shuning uchun agar sizning mulkingiz garovga qo'yilgan bo'lsa yoki siz tegishli harakatlarni aniqlash uchun garovni sotib olsangiz huquqiy maslahat olishingiz kerak.
Nyu-Yorkdagi Xavfsizlik Mavdu'ot qonuni nima?
Nyu-York shtati hududida xavfsizlik to'g'risidagi qonun hujjatlarini tartibga soluvchi dastlabki matn uchun, Nyu-York shtatining umumiy majburiyatlari to'g'risidagi qonuniga 7-103 dan 7-108 gacha murojaat qiling.