Bu kichik raqam sizga pul topish mumkinligini aytishi mumkin.
Bunday mulkni qadrlashda qiyinchilik tug'dirishi mumkin emas. Aslida, ko'chmas mulk uchun kapitalizatsiya stavkasini hisoblash juda oson va 5 daqiqadan ko'proq vaqtni olishi kerak.
Bu kepkaning miqdori aniqlanganidan boshlanadi.
Kapitallashuv darajasi nima?
Qopqoqlik darajasi - bu sizning mulkingiz uchun yaratadigan daromad miqdori asosida investitsiyalashingiz mumkin bo'lgan daromad darajasi. Bu, albatta, juda muhim omil. Siz pul yo'qotish niyatida sarmoya qilmoqchi emassiz.
Bu shunga o'xshash xossalarni taqqoslashning ajoyib usuli, chunki barcha xarajatlar hisobga olinadi. Ikki narsa bir-biriga juda o'xshash ko'rinadi, biroq ko'proq xarajat bo'lishi mumkin, chunki bu ko'proq daromad keltirib chiqaradi yoki undan kam xarajatlarga ega.
Qopqog'i nisbatini qanday hisoblash mumkin
Kapitalizatsiya stavkasini aniq operatsion daromadlar va oxirgi sotuvlar narxlarini hisoblashingiz mumkin. Kapitalizatsiya stavkasi belgilanadi va daromadga qarab uning joriy bozor qiymatini aniqlash uchun sotib olishni rejalashtirayotgan molga qo'llaniladi.
Birinchidan, o'xshash daromadning so'nggi savdo narxini oling.
Keling, 300 ming dollarga sotilgan oltita birlikli loyihani misol qilib olamiz.
Keling, ushbu kvartira loyihasi uchun aniq operatsion daromadni yoki egalari tomonidan amalga oshiriladigan aniq rentani aniqlang. Ipotekadan tashqari barcha operatsion xarajatlarni qoplash. Ushbu hisoblash xususiyati, siz pul uchun pul to'layotganingizni baholaydi.
Sizdan tushgan barcha xarajatlar 24.000 AQSh dollarini tashkil qilganidan keyin ijara daromadini ayting. Keling, bu aniq operatsion daromadni sotish bahosiga ko'ra ajratib oling: $ 24,000 $ 300,000 savdo narxiga bo'lingan holda sizni 8 yoki 8 foizli kapitalizatsiya stavkasini beradi.
Qopqoqlik darajasi qanday ishlatiladi
Investor kapital kursini ikki usuldan foydalanishi mumkin. U yaqinda sotiladigan boshqa solishtirma mol-mulklar uchun bozor kapak stavkalari asosida sotish niyatida bo'lgan mulkni qadrlashni xohlashi mumkin yoki u sotib olishni ko'rib chiqayotgan bo'lsa, mulkning so'ralayotgan narxini oqilona baholash kerak.
Siz sotayotganingizda
Aytaylik, sizda kichkina kvartira loyihasi bor va uni sotmoqchisiz. Yaqin-atrofingizdagi o'xshash joylardagi sizning ma'lumotingizga o'xshash ma'lumotlarni to'playsiz. Ular ko'proq yoki ozroq qismlarga ega bo'lishi mumkin, lekin siz sotmoqchi bo'lgan kishiga imkon qadar o'xshash xususiyatlarni topishga harakat qilasiz.
Siz uch yoki to'rt oy ichida sotilgan uchta xususiyatni topasiz. Qiyinchilik qismi ularning daromadli operatsiyalarini topish imkonini beradi. Ba'zida bu ma'lumot ro'yxatda sotuv nuqtasi sifatida e'lon qilinadi, lekin ko'pincha, ayniqsa, aniq operatsion daromad qulay bo'lmasa. Siz bunday ma'lumotni tijorat ko'chmas mulk bo'yicha agentingizdan olishingiz mumkin, ammo, ayniqsa, siz u bilan sotish uchun mulkni ro'yxatga olsangiz.
Shunday qilib, siz uchta mulkiy kapital stavkasiga kelibsiz - 9,2 foiz. Mulkingizning aniq operatsion daromadi $ 31,000. Endi siz qilishingiz kerak bo'lgan barcha operatsiyalarni daromadlar bilan qoplash: 31,000 $ .092 ga bo'lingan holda 226 957 AQSh dollari. Mulkingizning qiymati bor.
Sizning mulkingiz uchun bu raqamni so'rash va narxini bozorga qo'yishingiz mumkin.
Xaridni ko'rib chiqayotganingizda
Xarid haqida qaror qabul qilsangiz, ular sizning mulkingiz bilan taqqoslaganda siz ko'rsatilgan narsalar bilan ishlashingiz mumkin . Bu esa, ularning aniq operatsion daromadlarini olishni va har birining kassa stavkasini hisoblashni yanada osonlashtiradi. Keyinchalik ularni eng yaxshi xaridni amalga oshirish uchun ko'rishingiz mumkin.
Lekin ularning xarajatlarini tekshiring va baribir ijaraga oling, chunki siz xarajatlarni qisqartirish yoki ijara haqini oshirish imkoniyatlarini ko'rib chiqishingiz mumkin.
Mulkning turi va o'lchami uchun xarajatlar g'ayritabiiy darajada yuqori ekanligini bilib olishingiz mumkin, yoki siz shug'ullanadigan ijaralar nisbatan qiyosiy xususiyatlar uchun bozor kursidan pastroq ekanligini bilib olishingiz mumkin. Bu holatlarning har ikkalasi ham qopqon miqdorini oshirib, agar ular tuzatilgan bo'lsa, uni yanada yaxshi potentsial mulk deb atashadi.
Keling, siz 495 ming dollarlik ro'yxatga olingan xususiy kichkina kvartira loyihasini ko'rib chiqayapsiz. Hozirgi bozorda bunga arziydimi yoki u qimmatroqmi? Shunga qaramay, ba'zi solishtirma xususiyatlarni oling va o'rtacha sotilgan qopqoq darajasi. Misol tariqasida biz 9,2 foiz nisbatida qayta foydalanamiz.
Agar ushbu ko'chmas mulkning operatsion daromadi 39,500 AQSh dollarini tashkil etsa, bu narx narxiga to'g'ri keladimi? Yo'q, chunki bu daromadni kapital kursi bo'yicha ajratish sizga $ 429,348 qiymatini beradi. 495 ming dollarlik so'rov narxi biroz ko'proq.
Sizning narxingiz uchun ushbu ro'yxat narxini olishingiz kerak bo'lgan aniq operatsion daromad? Formulani aylantiring va so'raladigan narxni qopqoq nisbati bo'yicha ko'paytiring. $ 495,000ni 9,2 foizga oshiring va zarur bo'lgan aniq operatsion daromadni $ 45,540 tashkil qilasiz.
Lekin unutmang, mulkning yaxshiroq qopqoqni nima uchun oqlashi yaxshi sabablar bo'lishi mumkin. Binolar va atrof-muhitning holati yoki xususiyatlari va sifati bo'lishi mumkin. Qaror qabul qilguningizcha hamma narsa baholanishi kerak, lekin uning miqdori yordam beradi.