Yaxshi holatda ijaraga beriladigan molni saqlash
Ijarachilar mulkni saqlashga yordam berishi kerak bo'lgan qonuniy yo'llarni bilib olishlari hamda ijarachilarning bajarishga rozi bo'lgan qo'shimcha majburiyatlarini bilib olishlari mumkin.
Uy-joy mulkdorlarining mol-mulkini saqlash bo'yicha mas'uliyat nima?
Uy egalari, ijarachilarga ijarachilarga nisbatan qonuniy asosga ko'ra, ijaraviy mulkni muayyan holatda saqlashlari shart . Ushbu texnik javobgarliklar yashovchilarning salomatligi va xavfsizligini himoya qilishga qaratilgan. Uy egasining majburiyatlari ko'proq ta'minlashga qaratilgan, biroq ijarachining majburiyatlari ularga berilgan narsalarni saqlashga ko'proq e'tibor qaratadi. Talablar har bir davlatning o'ziga xos qonunlariga asoslanib biroz farq qilishi mumkin, ammo umuman olganda, uy egalariga:
To'g'ri axlat qutilarini yetkazib berish:
Uy egalarining axlatlarini joylashtirish uchun ijarachilarning biror joyga borishi kerak. Ushbu axlat qutilarining hajmi va soni mulkdagi ijarachilar soni uchun mos bo'lishi va haftalardagi axlat miqdori ko'paytirilishi kerak.
Masalan, haftada ikki marta axlat yig'ilsa, bitta oilaviy ijarada o'rtacha o'rtacha 32 gallon axlat mos bo'lishi mumkin. Haftalik ikki marta axlat yig'iladigan uch oilali lizingda ijarachilarning umumiy soniga qarab kamida 96 gallon hajmdagi axlat qutisi bo'lishi mumkin.
Ko'pgina shaharlar, shuningdek, bu axlatxonalarning atrofida turli xil binolarni qurish uchun uy egalari tomonidan talab qilinadi. Ushbu talablarni o'rganish uchun o'zingizning mahalliy shaharlaringizga boring.
Ishlaydigan suvni ta'minlash:
Har bir ijarachi o'z lizing idorasi ichidagi suvga kirish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. Bunga amaldagi dush, dush va lavaboya kirish kiradi. Ishchi suv isitgichi ham kiracının issiq suv olish qobiliyatiga ega bo'lishi uchun ham joyida bo'lishi kerak.
Barcha Bino kodlariga rioya qiling:
Uy egalari ijarachilarning yashashi uchun xavfsiz va sog'lom muhitni ta'minlashlari kerak. Shu sababli uy-joy mulkdorlarining bu xavfsiz va sog'lom muhitni qanday yaratishi va saqlab turishi kerakligini belgilaydigan maxsus qurilish kodlari mavjud. Mulkda qancha yashovchilar yashashlari, tutun va karbon monoksit detektorlarini joylashtirish, sanitariya-tesisat ishlari, elektr ishlari, mulkning tizimli yaxlitligi, qolip muammolari , qo'rg'oshin bo'yoqlari masalalari , asbest masalalari va zararkunandalarga qarshi kurashish talablari mavjud .
Mulkning umumiy joylarini saqlab qolish:
Uy egalari umumiy joylarni ishchi va tegishli yoritish bilan toza saqlashlari kerak. Ular ham xavfsiz bo'lishi kerak. Har qanday zinapoyada stanbul qasr bo'lishi kerak. Tikish xavfiga olib kelishi mumkin bo'lgan har qanday joyni aniqlash kerak.
Ta'mirlashni bajarish:
Mulk egalari uyni yashash sharoitida ushlab turish uchun oqilona ta'mirlashlari kerak.
Misol uchun, agar ijarachilarning pechlari ishlamayotgan bo'lsa, uy egasi mavjud pechni ta'mirlash uchun to'lashi mumkin. Uy egasi ijarachiga yangi pechka berishni talab qilmaydi. Agar ijarachining e'tiborsizligi yoki suiiste'mol qilinishi sababli ta'mirlash zarur bo'lsa, uy egasi ijarachiga ta'mirlash xarajatlari uchun haq to'lashi mumkin.
Barcha ishonchli xizmatlarning ishlashiga ishonch hosil qiling:
Uy egasi barcha suv ta'minoti, isitish, elektr, gaz va jihozlar ishlayotganligiga ishonch hosil qilish uchun javobgardir. Agar ijarachi o'zining kommunal to'lovlarini to'lash uchun mas'ul bo'lsa, u yerda elektr va issiqlik kabi xizmatlarni o'chirish uchun o'z hisobini to'lash majburiyatini oladi.
Yuridik yo'llar, ijarachilarning mulkni saqlash bilan bog'liq yordamga muhtoj
Ijarachilar uy egalarining ijara huquqini ma'lum bir me'yorgacha saqlashlari kerakligini biladilar.
Biroq, ko'pchilik ijarachilar, uy egasi ijarachisi qonunchiligida o'zlarining yuridik javobgarlik majburiyatlariga ega ekanini bilishmaydi. Shunga qaramay, ular davlat tomonidan farq qilishi mumkin, lekin umumiy talablar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
Sanitariya xavf-xatarlaridan bepul foydalaning:
Ijarachilar o'z axlatlarini to'g'ri tashlab, ortiqcha axlatning sog'liqqa tegishli muammo tug'dirishi mumkinligi sababli o'z uylarida to'planishiga yo'l qo'ymasliklari kerak. Kiracıyıcı zararli hasharotlar va nafas olish muammolarini oldini olish uchun jihozni toza va sanitariya sharoitida saqlab turishi kerak.
Xavfsizligidan xavfsirash:
Kiruvchi, jihozdan favqulodda chiqishlarning hech qanday to'siqlari yo'qligiga ishonch hosil qilishi kerak. Kiruvchi, tutun yoki karbon monoksit detektörlerinden batareyani olib tashlamasliklari yoki boshqa tarzda buzmasliklari kerak.
Qurilish va uy-joy kodekslariga rioya qiling:
Ijarachilar ham tegishli qurilish va uy-joy qonunlariga amal qilishlari kerak. Misol uchun, agar kod ikki kishilik ikki xonali kvartirada yashashi mumkin bo'lsa, ijarachilar ijara shartnomasi imzolanganidan keyin yana ikkita qo'shimcha odamni yashirishga urinmasliklari kerak. Bu faqat yong'in va xavfsizlik masalasi emas, balki uy egasi kommunal xizmatlar uchun to'lashi kerak bo'lgan qo'shimcha masala bo'lishi mumkin bo'lgan mol-mulkni va ehtimol yuqori kommunal to'lovlarni ko'paytiradi.
Qo'lg'ish o'sishining oldini oling:
Ijarachilar, ularning namligida ortiqcha namlikning to'planib qolishiga yo'l qo'ymaslik uchun mas'uldirlar, bu esa mog'orlarning o'sishiga olib kelishi mumkin. Bunga, har doim, vannada fanni yoqish yoki mumkin bo'lgan qolib o'sishining oldini olish uchun dazmollash paytida oynani ochish kiradi. Agar ijarachi uzoq vaqt davomida namlik yoki qolib ketishni boshlagan maydonlarni ko'rsatsa, uni darhol uy egasiga etkazish kerak.
Ta'sir qilmang Potensial qo'rg'oshin bo'yoq xavfi:
1978 yildan oldin qurilgan mulk uchun uy egalari ijarachilarga ruxsat olishlari uchun ijarachilarga murojaat qilishlari mumkin. Bu jihozni qayta bo'yash yoki hatto televizorni osib qo'yish uchun devorga burama qilishni o'z ichiga olishi mumkin.
Mulkni hurmat qilish:
Ijarachilar bu molni g'amxo'rlik bilan davolash, oqilona tozalik darajasini saqlab qolish va haqoratli yoki e'tiborsiz bo'lishga mas'uldirlar. Bunga quyidagilar kiradi:
- Suv quvurlari armaturalari: Kir yuvuvchilar zang, sovun pufagini, qolib yoki haddan ziyod iflosliklarni oldini olish uchun barcha sanitariya-gigienik vositalarni mos ravishda toza saqlashlari kerak. Bu moslamalarning hammasi faqatgina ularning maqsadlari uchun ishlatilishi kerak. Masalan, axlatxonani tualetga tushirish mumkin emas va pishirish moyi drenajni to'kib tashlamasligi kerak.
- Uy egasi bilan ta'minlangan jihozlar : Shu singari, ijarachilar ham barcha uy egalarining jihozlarini juda toza holatda saqlashlari kerak. Sovutgichni shikastlamoqchi bo'lgan ovqatlar uchun pechning ustiga yoki atrofida surtilgan yog'larni ortiqcha yog 'olishiga yo'l qo'ymaydi. Ushbu jihozlar faqat ularning maqsadlari uchun ishlatilishi kerak. Misol uchun, toshli idishlarni yuvish vositasini tennis poyabzallarini yuvish uchun ishlatmaslik kerak.
- Mulkni buzmaslik: Bu ijaraga beruvchining ichki qismida, shuningdek, mulkning barcha umumiy joylarida bo'ladi. Jihozga odatiy yostiq va yirtiq bo'lmasligi kerak, lekin shikastlangan taymer kabi shikastlanishlar yo'q.
Qo'shimcha yo'llar Ijarachilar mulkni saqlashga yordam berishi mumkin
Yuridik mas'uliyatga qo'shimcha ravishda ijarachilar ijara huquqini saqlab qolishlari shart, sizning ijarachilaringiz mol-mulkni saqlashga yordam berishi mumkin bo'lgan qo'shimcha usullar mavjud. Ushbu vazifalar Siz va sizning ijarachi o'rtasida alohida-alohida kelishilishi mumkin. Qo'shimcha xizmat ko'rsatish javobgarligi evaziga, uy egasi ijarachilarga rentani kamaytirishni taklif qiladi.
Ayirboshlashni kamaytirish uchun almashtirish:
Qo'shimcha mas'uliyat miqdoriga qarab, ijarachi ijarachining ijara miqdorini ma'lum miqdorda kamaytirish uchun muzokaralar olib boradi. Ijara ijara odatda oyning boshida bo'lishi kerak, chunki oy davomida biron bir ish amalga oshirilmaguncha, ijaraga oluvchiga kamroq haq to'lashga ruxsat berish o'rniga, ijarachi tomonidan ko'rsatilgan ijara shartnomasini bajarganidan so'ng, keyingi oyning ijara haqqini taklif qilishingiz mumkin. kelishilgan vazifalar.
Siz ijara haqini kamaytiradigan miqdor sizga va sizning ijara shartnomangizga rozi bo'lgan bir raqamdir. Misol uchun, agar ijarachi bu molni axlatga tashlab qo'ysa, siz oyiga 20 dollardan 50 dollargacha arzonroq ijara haqini adolatli deb hisoblashingiz mumkin.
Qo'shimcha xizmat uchun imkoniyatlar:
1. Mevsimsel Bakım: Mevsimlik parvarishlash vazifalarini bajarish uchun kiracılarla muzokara mumkin. Bu odatda mulkning tashqi ko'rinishi bilan bog'liq. Mulkda yashovchi biror kishini bu vazifani bajarish juda foydali bo'lishi mumkin, chunki sizning mulkingiz egasi sifatida jarimaga solishingiz mumkin, agar sizning o'tlaringiz ma'lum darajada saqlanmagan bo'lsa yoki qor ma'lum vaqt davomida qor bo'lmasa tugaydi.
Siz mulk egasi sifatida siz hali ham ko'chmas mulk uchun mas'ul bo'lganingiz va mulkka tushayotganini bilishingiz kerak. Agar ijarachi qorni yaxshi ish qilmasa va kimdir muz ustida yiqilib qolsa, bu sizga, sizning mumkin bo'lgan da'vo bilan shug'ullanadigan uy egasi.
Mavsumiy texnik vazifalar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Chizni kesish
- Qorni belkurak
- Muzni tuz uchun qo'ying
- Barglarni burish / filiallarni yig'ish
- Bo'shliqlarni tozalash
2. Chiqindilarni olib tashlang: Agar axlat yig'ilganda axlatni olib tashlash va shlanglarni qaytarib olish uchun ijarachi uchun muzokaralar o'tkazishingiz mumkin. Bu sizning ijara mulkingiz bilan yashamasangiz, ayniqsa foydali. Ko'pgina shaharlarda, siz axlatni juda erta tashlagan bo'lsangiz, jarimaga tortilishingiz mumkin va siz axlat qutisiga chiqish uchun faqat etti kecha-kunduzgacha yopishmoqchi emassiz.
Siz har qanday rejalashtirilgan pick-up kunida kiracıyı axlat qilmasligi uchun, axlatni olib tashlashingiz, kunduzi juda erta tashlamasliklari va maxsus yig'ilish kunlar jadvalini bilishlariga ishonasiz. katta hajmdagi narsalar uchun siz noto'g'ri kunni chiqarib qo'yishingiz mumkin.
3. Umumiy joylarni toza tuting: Kiruvchi mulkning barcha umumiy maydonlarini toza saqlash uchun javobgar bo'lishi mumkin. Bunga ko'milib ketish, vakuum berish, mopping va hududni axlat yoki qoldiqlardan ozod qilish kiradi.
4. Darhol xabar bering: ijarachilarning mulkni saqlashga yordam berishi mumkin bo'lgan eng yaxshi usullaridan biri sizni darhol sizga muammo bo'lib tuyulishi mumkin bo'lgan har qanday ma'lumotlarni etkazishdir. Mulkda kundan-kunga yashab kelayotganlari sababli, ular potentsial masalalarni tezroq aniqlay olishlari mumkin. Sizning vaziyatni tekshirishingiz va uni bir yil o'tib, asosiy muammoga aylanganda, bu muammolarni aniqlashdan ko'ra, noto'g'ri signaldir.
5. Ta'mirlashni bajarish: Siz va sizning ijarachi sizning mahorat darajangizga moslashgan holda o'zingizni kichik yoki hatto yirik ta'mirlash uchun mas'ul ekanini tasdiqlashingiz mumkin. Bu xavfli bo'lishi mumkin, shuning uchun siz ijarachining bu kabi ishni amalga oshirish uchun haqiqiy litsenziyasi bo'lganida, masalan, sızdırmaz bir lavabo yoki litsenziyaga ega elektr mashinani noto'g'ri yoritgich o'rnatgan, litsenziyalangan bir tesisatçısı kabi, qulay his qilasiz.
Noqonuniy texnik talablar
Uy egasining lizing mulkini ta'mirlash yoki bu ta'mirlash ishlarini bajarish majburiyati. Siz ijarada sizning mulkingizdagi barcha texnik va ta'mirlash uchun javobgar bo'lishga majburlovchi shartnoma qo'yishingiz mumkin emas. Agar siz va ijarachi sizni ijaraga beruvchining muayyan parvarishlash va ta'mirlash uchun mas'uliyatli ekanligini e'tirof etsalar, bu boshqa hikoya.
Agar ijarachilarning zarariga yoki e'tiborsizligiga qarab ta'mirlash zarur bo'lsa, ha, bu ijaraga beruvchining muammoni hal qilish mas'uliyati. Uy egasi muammoni bartaraf etishi va keyin ijarachiga haq to'lashi mumkin, yoki ijarachi muammolarni echish uchun kimdirni ijaraga olishi mumkin.