Taqlid qilish uchun salbiy
1. Uzoq jarayonlar
Qisqa savdolarni tezda sotib olishni xohlagan yoki talab qiladiganlar uchun eng yaxshi tanlov bo'lishi mumkin emas. Qabul qilingan qisqa muddatli savdoni olish juda uzoq jarayon bo'lishi mumkin. Ular bir oyda bajarilishi mumkin yoki bir yilga qadar yakunlanishi mumkin. Ushbu vaqt jadvaliga ko'pgina omillar ta'sir ko'rsatishi mumkin, shu jumladan sotuvchining qisqa muddatli sotuvlar bilan shug'ullanadigan va sotuvchi kreditorlar soni tasdiqlanganmi?
2. Ipoteka kreditorining ma'qullashiga qarab
Odatda, ko'chmas mulk savdosida sotuvni tasdiqlashi kerak bo'lgan yagona narsa - mol-mulk egasi. Qisqa savdoda bu shunday emas. Hozirgi egasi taklifni qabul qilishi kerak bo'lgan yagona kishi emas.
Mulk egasi ipoteka kreditorini mol-mulkiga qaraganda kamroq qabul qilishni istasa, qarz beruvchining savdoni tasdiqlashi kerak. Kreditorlar, qarzlarini yo'qotish uchun juda ham tayyor emaslar.
Bu jarayon, mulkka bir nechta lizing bor bo'lsa, yanada murakkabroq bo'ladi, ya'ni siz qisqa muddatli sotishga rozi bo'lish uchun bir nechta kredit beradigan bo'lishingiz kerak.
3. Kreditor javob berishi, rad etishi yoki javob bermasligi mumkin
Agar sotuvchi qisqa muddatli sotish uchun qarz beruvchilar tomonidan ma'qullangan bo'lsa ham, qarz beruvchining taklifingizni qabul qilishiga hech qanday kafolatlar yo'q.
Sizning taklifingiz juda kam ekanligiga ishonishlari mumkin. Agar shunday bo'lsa, qarz beruvchi sizning taklifingizga qarshi chiqishi mumkin, taklifingizni rad etishi yoki unga javob bermasligi mumkin. Bu juda muhim va haqiqiy xavf bo'lib, bu nuqtaga erishish uchun siz allaqachon oyni kutayotgan bo'lishingiz mumkin.
Qarz beruvchining hisoblagichi bo'lsa ham, narxning sizning mulkingizning qiymatini hisobga olgan holda to'lashga tayyormiz. Bundan tashqari, mol-mulkda bir nechta lizing bor bo'lsa, barcha ushlab turuvchilarni qabul qilishingiz kerak bo'ladi. Birinchi ijarachi taklifni qabul qilishi mumkin, lekin ikkinchi yoki uchinchi lizing beruvchisi uni rad etishi mumkin, shuning uchun qisqa muddatli sotishni tasdiqlash uchun ko'proq to'siqlar bo'ladi.
4. Imkoniyatlar narxlari
Qisqa savdolarda boshqa xavf paydo bo'ladi, chunki uzoq muddatli savdo jarayoni sizning boshqa potentsial xaridlaringizni qoldirib yuborishi mumkin. Qisqa muddatli savdo-sotiq muzokaralarida har oy va resurslaringiz bilan bir necha oy davomida bog'langaningiz bilan siz yanada yaxshi investitsiya imkoniyatidan foydalana olmaysiz.
5. "Asli"
Qisqa savdoni bajarmoqchi bo'lgan sotuvchilar ko'pincha moliyaviy qiyinchiliklarni boshdan kechirishadi. Shuning uchun, ularning mol-mulkini ushlab turish uchun pul yo'q. Ushbu texnik xizmat ko'rsatishga qodir emasligi aniq bo'lishi mumkin, yoki tizimli, elektr va sanitariya-texnik masalalarda chuqurroq bo'lishi mumkin.
Qisqa savdoni sotib olganingizda, odatda, siz mulkni sotib olasiz. ' Bank mol-mulkni yo'qotib qo'ygan, shuning uchun ular odatda ushbu texnik masalalar bo'yicha imtiyozlar bermaydilar. Shuning uchun mulkni tekshirish uchun juda muhimdir, shuning uchun siz mulkning mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan asosiy masalalarni aniqlay olasiz.
6. Sotuvchi tasdiqlanganmi?
Birovning mulkni qisqa muddatli savdo deb e'lon qilgani, bu ularning biriga ma'qullangan degani emas. Ular qisqa muddatli sotishga mos kelishlarini o'ylashlari mumkin, ammo agar ular bank yoki ipoteka kreditorlari tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa, bu tasnif hech narsa demaydi.
Qisqa savdoga qo'shilishdan oldin, sotuvchini kredit beruvchilar tomonidan tasdiqlanganligini tasdiqlashingiz kerak. Agar ular bo'lmasa, siz vaqtni behuda sarflashingiz mumkin yoki oylar yoki hatto bir yil davomida olib boriladigan jarayonga qo'shilishingiz mumkin.
7. Kreditorlar barcha pul yoki katta miqdorda to'lovlarni afzal ko'radi
Qisqa savdoning boshqa xavfi - bu mulkni butun naqd pulni xaridorga yoki katta miqdorda pul to'lashga qodir bo'lgan xaridorga sotish. Qisqa savdoga kelishganida banklar va boshqa kreditorlar ushbu turdagi xaridorlarga murojaat qilishni afzal ko'rishadi. Ular mol-mulkni sotib olish uchun katta ipoteka olishga muhtoj bo'lgan xaridordan ko'ra kamroq talabga javob berishadi.