Uy-joy mulkdorlari odatda barcha xarajatlarni hisob-kitob qiladi
- Soliqlar
- Sug'urta
- Xizmat
Yalpi tijoriy ijara ko'pincha ko'p xonadonli va yakka tartibdagi uy-joy binolari, sanoat va ayrim chakana mulklarda qo'llaniladi. Uy egasi doimiy ijara haqini to'laydi va ulardan xarajatlarni qoplaydi.
Vaqt o'tishi bilan harajatlar ko'paygani sababli, ko'plab yalpi va to'liq xizmatlarga ijaraga beriladigan to'lovlar vaqt o'tishi bilan ijara haqini oshirib borishi va sug'urta va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini oshirishi uchun eskirishi shartlarini o'z ichiga oladi.
Kosmik xaridlar uchun xaridorning kelajakka ijara xarajatlarini loyihalashtirish uchun har qanday eskalatsiya qoidalarini tushunish muhimdir.
Yalpi lizing ofis ijarachilari va ayrim chakana mulklar uchun yaxshi ishlaydi. Ko'pgina chakana mulklar, ayniqsa mevsimsel daromad dalgalanmaları bo'lganlar uchun foiz lizing yanada yaxshi bo'ladi. Bu ularning rentabelligini daromadlar bilan almashtirishga imkon beradi.
Boshqa tijorat lizing turlari
Boshqa tijoriy ijara turlarini tezkor ko'rib chiqaylik:
Triple Net Lease : Uchta aniq lizing tijorat ko'chmas mulkida keng qo'llaniladi. Ko'p qavatli sanoat va chakana mulklar uchun mashhurdir. Elektr energiyasini sanoat foydalanuvchisi kabi harajatlari katta bo'lgan ijarachilar bilan, uchta aniq ijara uy egasi uchun eng yaxshisidir.
O'zgartirishli sof lizing : o'zgartirilgan ijara ijarasi yalpi ijara va uchta tarmoq o'rtasida kelishuvdir. Uy egasi va ijarachi odatda parvarishlash xarajatlarini qisqartiradi, ijarachi soliq va sug'urta to'lovlarini qabul qiladi.
Kommunal xizmatlar modifikatsiyalangan net lizingda ham muhokama qilinishi mumkin.
Foiz ijarasi: foizli lizing odatda ijarachi to'lovni talab qiladigan ijara haqi hisoblanadi. "Baza ijarasi" va undan keyin bu miqdor miqdori oylik savdo hajmiga asosan foizlarni to'laydi. Foizli lizing odatda chakana savdo markazlarida amalga oshiriladi, lekin sizning biznesingizning joylashuvi va tabiatiga qarab, foizlarni ijaraga olishda dramatik ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Tijorat xususiyatlari
Keling, investitsiya qilinadigan tijoriy mulk turlariga tezkorlik bilan qaraylik:
Ko'p oila: Multi-oilaviy ko'chmas mulk ko'chmas mulk turlari ko'p qavatli oilalar guruhlari tomonidan uy-joy uchun ikki qavatli uylar va boshqa qurilishlarni o'z ichiga oladi. Haqiqiy loyihalar, albatta, ushbu toifa turiga kiritilgan.
Chakana savdo: Strip markazlari, savdo majmualari, katta do'konlar va erkin savdo shaxobchalari bu toifaga kiradi. Bu tijorat ko'chmas mulk bozorining katta qismi.
Ofislar: Bu guruhni yagona ofis ofis komplekslariga aylantiradi. Ular odatda professional maslahatchilar, advokatlar va buxgalterlar kabi biznesning o'xshashligi bilan jismoniy jihatdan guruhlangan.
Ishlab chiqarish: ishlab chiqarish, qayta ishlash zavodlari va boshqa shu kabi korxonalar ushbu toifani tashkil qiladi. Zonalash, litsenziyalash va atrof-muhit bilan bog'liq bo'lgan juda ko'p maxsus fikrlar mavjud bo'lgani uchun bu maxsus joy.
Boshqa mutaxassislik: Bu yog 'almashinuv markazlaridan skanerlash joylariga qadar juda ko'p zaminni qamrab oladi. Savdo ko'chmas mulkdan foydalanish va biznes turlari bo'yicha ko'pgina xilma-xilliklar mavjud.
Savdo ushbudan boshlab agenti bo'lishingiz kerakmi?
Aksariyat yangi agentlar turar-joy agentlari sifatida boshlanadi. Har yili boshqa mulkka qaraganda sotib olingan va sotiladigan ko'plab uylar va kondomilar mavjud.
Uy-joy mulkdorlari ham quruqlik va qurilish uchastkalari bilan shug'ullanadilar.
Biroq, ish joyida bo'lgan ba'zi agentlar tijorat maqsadlarida ko'chib o'tishni o'ylashni boshlaydilar. Ular juda katta bitimlarni ko'rishadi, bu juda katta komissiyalar degan ma'noni anglatadi. Albatta, agar siz million dollarlik bitimning 3 foizini sotib olsangiz, katta vaqtda bo'lamiz. Biroq, o'rtacha faol ko'chmas mulk agenti yiliga o'nta shartnomani amalga oshirishi mumkin bo'lsa, o'rtacha tijorat agenti faqat bittasini qilishi mumkin.
Bir prospektdan ro'yxatga olish yoki sotib olish uchun bitim tuzish ko'p vaqtni talab qilmaydi, bu tijorat mulkini xaridor va sotuvchilar bilan shug'ullanish uchun ko'proq bilim va malakaga ega bo'ladi. Sizning birinchi tijoratni yopish stoliga borish uchun moliyaviy jihatdan ham, biznesni ham oqlaydigan quvvatni saqlab qoladi. Siz buni qilganingizdan so'ng, bu komissiyani tekshirishga katta his-tuyg'u.
Tijoriy ko'chmas mulkni kiritishning eng yaxshi usuli - unga mol-mulki va ko'p istak va fidokorlik.