- Yalpi potensial daromad (GPI)
- Yalpi operatsion daromad (GOI)
- Yalpi ijara ko'paytirgichi (GRM)
- Soliq oldin pul oqimi (CFBT)
- Soliq so'ng naqd Oqim (CFAT)
- Net operatsion daromad (NOI)
- Kapitallashuv darajasi (kapital kursi)
- Break-Ratio darajasi
- Bir yillik birinchi yillardagi daromad
Nima uchun muammoga duch keldik
Ijaraga beriladigan ko'chmas mulkka investitsiya har qachongidan ham ko'proq qiziqish uyg'otmoqda. Televizorni to'g'rilash va investorlarni almashtirish haqida o'qiganda yoki tomosha qilsangiz, ular ko'pincha uylarni ijarachilarga sotadilar. Muvaffaqiyatli lizing ev investor o'z portfelida o'nlab uylarga ega bo'lishi mumkin. Ular o'tkir sarmoyadorlardir, yoki ular ko'plab uylardan pul oqimiga tushishmasdi. Siz ular bilan "raqamlar" ni tushunish va muhokama qilishni istaysiz. Keling, ko'chmas mulkni investitsiya qilishning afzalliklarini ko'rib chiqaylik.
Amortizatsiya
Amortizatsiyani kamaytirish mulkni tahlil qilishda qimmatli komponent hisoblanadi. Boshqa investitsiyalar bilan yuqori soliq imtiyozlari bo'lgan odamlar uchun hatto boshqa investitsiyalardan tushadigan foydani kamaytirishga imkon berishi mumkin. Albatta, bu haqda muhandis bilan bog'laning. Biroq, xarajatlar ortiqcha amortizatsiya soliqlardan foydadan ko'ra ko'p bo'lsa, siz boshqa investitsiya daromadlaridan foydalanish uchun yo'qolgan zararlar bor.
Aslida pul yo'qotish emas, chunki amortizatsiya puldan pul emas. Soliq maqsadlari uchun sarflangan hisoblangan son. Siz uni sarflamaganingizdan beri soliqlarni yo'qotish uchun operatsion yo'qotishlarni ko'rsatishda oylik ijobiy pul oqimiga ega bo'lishingiz mumkin.
Pul muomalasi
Bankka har oy pul mablag'larini jalb qilish - bu ijariy investorlar uchun katta natija.
Ularning sog'ligi va sotib olish huquqini amalga oshirish, ikki raqamli daromad va yillar davomida pulning qattiq oqimiga olib kelishi mumkin. Naqd pul oqimlari juda ko'p kirib boradigan funktsiyalardir va ularning har qanday yoki bir nechtasi o'zgarishi va pul oqimini pasayishi yoki yaxshilashi mumkin. Bozor va iqtisodiyotning ba'zilari ta'sir ko'rsatdi. Mahalliy mahalliy ish beruvchi yopilsa yoki harakat qilsa, ijaraga beriladigan mulkka bo'lgan talab bir kechada pasayishi mumkin. Bu siz nazorat qila olmaydigan narsadir, lekin umid qilamanki, mahalliy ish beruvchilarning sog'lig'i va rejalari haqida o'zingizni yaxshi bilib olishingiz mumkin. Agar ular yaqinda yangilangan uzoq ijara bilan sog'lom va foydali bo'lsa, ehtimol siz yaxshi shaklda emassiz.
Mulk solig'i
Daromad solig'i bo'yicha mol-mulk solig'ini chegirib tashlashingiz mumkin. Agar sizning biznesingiz ko'chmas mulkka tegishli bo'lsa, ushbu mulk bo'yicha mol-mulk solig'ini to'lashingiz kerak. Xuddi shu tarzda, jismoniy shaxslar o'zlarining uy-joy qiymatlari bo'yicha mulk solig'ini to'layotganlarida, korxonalar ko'chmas mulkning (er va binolarning) baholangan qiymati bo'yicha mulk solig'ini to'laydi. Agar ko'chmas mulk sotilsa, yil uchun soliq avvalgi va yangi egalari o'rtasida taqsimlanadi, yiliga qancha mol-mulki bor.
1031 Soliq almashinuvi bo'yicha almashinuv
Juda qat'iy qoidalarga muvofiq siz mol-mulkni foyda bilan sotishingiz va daromadni soliqqa tortishdan boshqa daromadlarni boshqa mulkka aylantirishingiz mumkin.
Bu erda ichki daromad kodeksining 26-moddasi, 1031-bandi quyidagicha ifodalanadi: "Tijorat yoki biznesda samarali foydalanish uchun mol-mulk almashinuvida yoki investitsiyalar uchun faqat mol-mulki bilan almashtirilgan taqdirda hech qanday daromad yoki zarar hisobga olinmaydi. savdo yoki biznesda yoki investitsiyalarda samarali foydalanish uchun o'tkazilishi kerak ". Bunday turdagi mulk oddiygina boshqa ko'chmas mulk degan ma'noni anglatadi va er uchastkasi yoki ofisda xizmat ko'rsatish uchun almashtirishni talab qilmaydi.
Haqiqatan ham ijara ko'chmas mulk bilan taqqoslash mumkin bo'lmagan investitsiya aktivlari sinflari va strategiyalari juda kam. Odamlar yashash uchun joyga muhtoj va ba'zilar uchun uyga ega bo'lishlari mumkin emas va boshqalar xohlamaydi.