Konnektikutdagi ta'mirlash uchun ijarachilar ijara haqini to'lay oladimi?
Konnektikutdagi uy egasining binolarni saqlashga bo'lgan mas'uliyati
Konnektikutda yashaydigan uy egasi qonunchiligida uy egalari mulkning ahvoli to'g'risida muayyan mas'uliyatga ega.
Ushbu mas'uliyatlar xavfsizlikni, tozalikni va mulkning turmush darajasini e'tiborga oladi. Konnektikutda uy egasining xonani saqlab qolish mas'uliyati quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Ijarachilarning sog'lig'iga va xavfsizligiga ta'sir qiluvchi barcha tegishli bino va uy-joy kodekslariga rioya qiling.
- Binolarni uy sharoitida va yashash sharoitida saqlab turish, shu jumladan binolarni ushbu holatga qo'yish yoki kerakli ta'mirlash uchun kerakli ta'mirlashni amalga oshirish. Agar ijarachilar, ijarachilar xonadoniga kiruvchi yoki kiracının mehmoni ataylab yoki beparvolik bilan birlikni yaroqsiz va yashashga yaroqsiz holga keltirgan bo'lsa, u uyni mos va yashash sharoitlariga moslashtirish uchun kiracının mas'uliyati bo'ladi.
- Barcha umumiy joylarni toza va xavfsiz joyda saqlang.
- Elektr, sanitariya-tesisat, issiqlik, sovutish, sanitariya va uy-joy mulkdorlari ta'minotiga mas'ul bo'lgan boshqa vositalar yoki jihozlarni yaxshi ishlaydigan tartibda saqlang.
- Chiqindilar va chiqindilar uchun tegishli idishlarni taqdim eting va saqlang va ularni olib tashlashni tartibga soling.
- Issiqlik va issiq suv kabi kommunal xizmatlarni to'lash uchun faqat ijarachi javobgar bo'lmaganda, oqava suv va o'rtacha miqdorda issiq suv va issiqlikni yetkazib berish.
- Mahalliy qonunlar bo'yicha uy egasiga beriladigan har qanday qo'shimcha mas'uliyat.
Kiruvchi majburiyatlar bo'yicha kelishib olindi
Konnektikut shtatidagi uy egasi va ijarachi uy egasining mas'uliyatiga javob beradigan muayyan texnik majburiyatlarni bajarish uchun mas'ul bo'ladi.
- Yagona Oila Uylari
Uy egasi va ijarachi uy egasining axlat va axlatlarni olib tashlash, shuningdek, o'z issiqlik va issiq suv bilan ta'minlash uchun javobgar bo'lishi mumkinligini qabul qilishi mumkin. Kiruvchi, agar o'zaro kelishilgan bo'lsa, muayyan ta'mirlash yoki xizmat ko'rsatish uchun javobgar bo'lishi mumkin. Ushbu bitim yozma ravishda tuzilishi va yaxshi niyat bilan amalga oshirilmasligi kerak, shuning uchun uy egasi o'z majburiyatlaridan qochib qutula olmaydi.
Ko'p xonadonli uylarda, uy egasi va ijarachi kiracının muayyan ta'mirlash, parvarishlash yoki boshqa vazifalar uchun mas'ul ekanini qabul qilishi mumkin. Kiruvchi uyni ta'mirlash yoki qurilish kodeksining buzilishi yoki jihozni mos va yashash sharoitlariga moslashtirish uchun har qanday ta'mirlash uchun javobgar bo'lmaydi. Ushbu bitim yozma ravishda amalga oshirilishi kerak, yaxshi niyat bilan amalga oshirilishi kerak va xonadondagi boshqa ijarachilarga uy egasining majburiyatlariga aralasha olmaydi.
Yuridik xatti-harakatlarga kiruvchi shaxs
Ijarachi o'z uy-joy mulkdorlarini o'z vazifalarini bajarishi uchun uy egasiga nisbatan sudda harakatni boshlash qobiliyatiga ega.
- Mahalliy agentlik bilan shikoyat qilish - Ijarachi sudga shikoyat qilishdan oldin uy egasining qonunbuzarliklari to'g'risida mahalliy uy-joy kodeksini ijro etuvchi organga shikoyat bilan murojaat qilishi kerak. 21 kundan so'ng, ijarachi bu jarayonni sudda boshlashi mumkin.
- Sud bilan shikoyat qilish - sud jarayoni boshlash uchun mas'ul xodimi bilan shikoyat qilish kerak. Ushbu shikoyatda ijarachining nomi, uy egasining nomi, mulkning manzili, uy egasining iddao qilingan buzilishi va ijara muddati shu sanalarda belgilangan ijara haqi bilan birga bo'lishi kerak. Kiruvchi ushbu shikoyatni berish uchun $ 25 dollar to'lashi kerak.
- Sudga ijaraga beriladigan to'lov - sudga shikoyat berilgandan so'ng, haftalik ijarachilar to'rt kunga ega va barcha boshqa ijarachilarga to'qqiz kungacha, sud boshlig'i bilan birgalikda har oyda yoki oylik ijara haqiga teng miqdor . Ushbu ariza shikoyat natijalarini sudga hal qilgunga qadar kotib tomonidan o'tkaziladi. Agar ijarachi bu talab qilinadigan ijara miqdorini sudga bermasa, sud toshkentlikning da'vosini bekor qilishi mumkin. Agar ijarachi ijara summasini sudga bergan bo'lsa, uy egasi ijarachiga qarshi to'lovni to'lashni to'xtatishga oid xabarnoma berishga urinmaydi.
- Sud muddati - Sud shikoyat berilgandan keyin 14 kun ichida sud majlisining sanasini belgilaydi. Sud shikoyatning nusxasini uy egasiga va mahalliy kodeksni tasdiqlovchi pochta orqali yuboradi. Kodeksni muhofaza qilish organi sudga asl shikoyatning nusxasini taqdim etish uchun mas'uldir.
- 5. Sud buyrug'i - Sud qaror qabul qilishi mumkin
- a) Uy egasini o'z vazifalarini bajarish uchun buyurtma qiling.
- b) Uchinchi shaxslarga mulkni ijaraga olish yoki to'g'ri shartlarni yig'ish tartibi.
- v) ilgari to'lanadigan ijara uchun ijarachiga haq to'lashni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan pul to'lovlarini qoplash.
- d) Ijarachi tomonidan sud tomonidan to'langan ijara buyrug'i binolarni ta'mirlashda yoki tomonlar o'rtasida munosib taqdirlanishi mumkin
- e) sud tomonidan ma'qul bo'lgan boshqa buyurtmalar.
Istisnolar
Uy egalari ijara haqini to'lamaganligi yoki ijara shartnomasini boshqa tarzda buzganligi uchun uy egalari ularga qarshi chiqib ketish haqida xabar bergan bo'lsa, uy egasiga mahalliy tashkilot bilan yoki sud bilan shikoyat berishga yo'l qo'yilmaydi, chunki u javobgar sifatida javobgarlikka tortiladi ijarachining harakati.
Uy egasi qarshi da'vo
Uy egasi ijarachi o'z majburiyatlarini bajarmaganligini bildiruvchi qarshi da'vo berishi mumkin.
Konnektikut shirkati tomonidan ijara haqini to'lash to'g'risidagi qonun
Konnektikut shtatining qonunni ijaraga berishga oid qonunini ko'rish uchun, iltimos, Konnektikut shtatining Nizomiga qarang. 47a-4a., Sek. 47a-7. va sek. 47a-14h.