Oregon shtatidagi uy egalari va ijarachilarning huquqlari
1. Oregon shtatida xavfsizlik kafolati limiti bormi?
Oregon shtati hududida, uy egasi, kiracıyı xavfsizlik Mavdu'ot sifatida to'lashi mumkin bo'lgan maksimal miqdor uchun hech qanday chegara yo'q.
Bir oydan ikki oygacha ijarachiga ijarachi uchun uy egasining odatiy holi. Bu miqdor ijarachining o'z ijara haqini to'lamagan yoki ijara shartnomasini buzgan taqdirda uy egasining ba'zi yostiqqa ega bo'lishiga imkon beradi, lekin u ijaraga oluvchini ijaraga berishga ijobiy ta'sir ko'rsatadi.
Bundan tashqari, uy egalari odatda ijaragimning birinchi yilida garov depoziti miqdorini o'zgartira olmaydi. Birinchi yildan keyin uy egasi zarur bo'lgan garov depozitini ko'paytirishi mumkin, lekin ijarachiga kamida uch oy qo'shimcha pul to'lashi kerak.
Istisno: Agar uy egasi va ijarachi ham, ijaraga beriladigan lizing bitimini uy hayvonlari kabi qo'shimcha depozitni talab qiladigan sababga ko'ra o'zgartirishga rozi bo'lsa, birinchi yil davomida depozit summasi o'zgartirilishi mumkin.
2. Oregon shtab-kvartirasida kafolati qanday saqlanadi?
Oregon shtati hududida uy egasining kiracının xavfsizlik depozitini qanday saqlash kerakligi haqida aniq bir talab yo'q.
Depozit alohida bank hisobvarag'ida saqlanishi shart emas, shuningdek foizlarni to'plash shart emas.
3. Oregon shtab-da depozitni olgandan so'ng yozma bildirish kerakmi?
Ha. Kiracandan garov pulini yig'ishganidan so'ng, Oregon shtatining uy egasi ijarachiga yozma ariza bilan murojaat qilishni talab qiladi.
Bundan tashqari, kafillik summasi lizing shartnomasida ko'rsatilgan bo'lishi kerak.
4. Oregon shtatining toshkentlik fuqarolar xavfsizligi uchun depozitni saqlash uchun ba'zi sabablar nima?
Oregon shtati hududida yashaydigan uy egalari quyidagi sabablarga ko'ra ijarachilarning garov evaziga ushlab turishlari mumkin:
- Bepul ijarada
- Oddiy quloq va ko'z yoshidan ortiqcha shikastlanish
- Lizing shartnomasining boshqa qoidalari.
- Ta'mirlash yoki tozalaguncha jihozni ijaraga olmaysiz.
- Gilamlarni tozalash, faqat quyidagi holatlarda:
- Tozalash, gilamlarni tozalash uchun maxsus mo'ljallangan, bir mashina tomonidan amalga oshirildi.
- Gilam kiracının birlik oldiga kelishidan oldin tozalangan.
- Uy-joy ijarasi shartnomasida, garovchining birlikdan chiqib ketishidan oldin gilam tozalanganidan qat'i nazar, ajratilgan mablag'lardan olinishi mumkin.
5. Oregon shtatida yurish kerakmi?
Oregon shtati hududida ijarachilarga ko'chmas mulkni ijaraga olishni tekshirishni talab qiladigan maxsus qoidalar yo'q.
6. Oregon shtatining Oregon shtatidagi ko'chmas mulkni qaytarish shartmi?
- Qachon: Oregon shtatidagi mulkdorlar ijarachining 31 kunlik muddat ichida ijarachiga qarzdor bo'lgan qarzdorning garov qismini qaytarishi kerak.
- Qanday qilib: Depozit omonatchiga bevosita uy egasiga topshirilishi kerak, yoki uy egasi pulni birinchi toifadagi pochta orqali kiracının so'nggi ma'lum manziliga yuborishi kerak.
- Tasdiqlangan bayonot: Ushbu omonat depozitdan qanday chegirmalar olinganligi va ularni olib tashlash uchun asos bo'lgan yozma bayonnomaga ega bo'lishi kerak.
- To'g'ri ushlab turish: Agar uy egasi yozma bayonnomani taqdim eta olmasa yoki ijaraga beruvchining garovga qo'yilgan mablag'ini noqonuniy ushlab tursa, ijarachi ushlangan mablag'ni ikki barobar miqdorda ushlab turishga haqli bo'lishi mumkin.
7. Mulkni sotayotganingizda garovga qo'yiladigan mablag' nima bo'ladi?
Oregon shtati hududida mulkingizni yoki mulkni sotadigan bo'lsangiz, aks holda mulkka egalik huquqini o'zgartirasiz, barcha ijarachilarning depozitlarini qaytarish uchun siz javobgarsiz. Kiruvchi tomon qarzdor bo'lgan garov qismini to'g'ridan-to'g'ri ijarachiga qaytarishingiz mumkin.
Yangi mulk egasini siz barcha ijarachilarni ijarachilarga qaytarganingiz haqida ogohlantirishingiz kerak.
Bundan tashqari, barcha xavfsizlik omonatlarini yangi egasiga topshirishingiz mumkin. Bunday holda, siz yangi egasining nomi va manzili va o'tkazib beriladigan summaning barcha ijarachilari haqida ogohlantirishingiz kerak. Agar garov mulkka egalik huquqini o'zgartirgandan so'ng, ijarachilar hali ham asl ijara shartnomasi shartlariga rioya qilsalar, garov depozitlari odatda o'tkaziladi.