Uyingizning narxini pasaytirishi mumkin bo'lgan omillar
1. Ipoteka stavkalarini oshirish, mulk qiymatini kamaytirish
Mortgage foiz stavkalari past bo'lsa, xaridorlar uyga ko'proq pul sarflash imkoniyatiga ega.
Past foiz stavkalari bo'yicha ularning oylik ipoteka to'lovlari past bo'ladi va ular kredit muddati davomida kamroq haq to'laydi.
Foiz stavkalari oshishi bilan, potentsial xaridorlar uchun uy sharoitida sotish kamayadi. Ular dastlabki sotib olish bahosida qancha sarflash imkoniyatiga ega emaslar, chunki foiz stavkalari ortib borganligi sababli ularning oylik ipoteka to'lovlari yuqoriroq bo'ladi va ular kredit muddati davomida ko'proq pul to'lashlari kerak bo'ladi.
Ipoteka stavkasi nafaqat uy sotib oluvchilarga, balki sotuvchilarni ham ta'sir qiladi. Sizning uyingiz qimmatli emas, chunki odamlar sizning uyingizni yuqori narxlarda sotib olish uchun ko'proq pul to'lashlari kerak. Foiz stavkalari ko'tarilgunga qadar sizning uyingiz 30 ta mumkin bo'lgan xaridorlarning narx oralig'ida bo'lishi mumkin. Yuqori stavkalar bilan bu raqam 10 nafar mumkin bo'lgan xaridorlarga kamayishi mumkin.
Sizning uyingizni hozirgi ro'yxat bahosiga sotish ancha qiyin kechishi mumkin. Ko'proq xaridorlarga murojaat qilish uchun ro'yxat narxini tushirishingiz kerak bo'ladi.
2. Havo qiymati uyning qiymatini pasaytiradi
Ona tabiati sizning mulkingizning qiymatini pasayishiga olib kelishi mumkin. Men vaqti-vaqti bilan kuchli yomg'ir yoki uch fut qor haqida gapirmayapman. Men butun jamoalarni tozalashga qodir bo'lgan tabiiy ofatlar haqida gapiryapman. Sizning mol-mulkingizni xavf ostiga qo'yadigan tabiiy ofatlar misollar bo'ronlar, tornadonlar, yong'in chiqindilari, zilzilalar, tsunamislar, sellar va sellardir.
2005-yilda Gulf Coastga hujum qilgan Katrina to'foni haqida o'ylab ko'ring. Bu 2000 ga yaqin o'likni tark etib, mol-mulkiga 81 milliard dollardan ziyod zarar yetkazdi. 2011-yilda Joplini urib tushirgan F-5 tornadoi 158 ta o'likni tark etib, mol-mulkiga 2,8 milliard dollar zarar etkazgan.
Ushbu tabiiy ofatlar ogohlantirmasdan zarba berishi va butunlay vayron bo'lishi mumkin. Tabiiyki, ular tarixdagi eng dahshatli voqea bo'lishga majbur emas, chunki ular uydagi qadriyatlarga ta'sir ko'rsatadi.
Ob-havo naqshlari vaqt o'tishi bilan ham o'zgarishi mumkin. Sizning uyingizni sotib olganingizda, u toshqinlarni sug'urtalash shart emas. Bir qasr sizning shaharchangizga kelib, suv ostida qolishi mumkin edi. To'fon zonasi xaritalari keyinchalik o'zgartirilishi va suvni sug'urtalashni talab qiladi. Ushbu talab sizning uyingizning qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi, chunki odamlar suv toshqini hududida mulk sotib olishda ikkilanib qoladilar.
Tabiiy ofatlar sizning mavjud mulkingizga zarar etkazadi. Sug'urtangiz bo'lsa, odatda sizning zararingiz uchun pul to'laysiz, ammo kamdan-kam hollarda. FEMA'dan yordam olish uchun murojaat qilishingiz mumkin, lekin odatda sizga yordam bera olasizmi va qanchalik sizga berayapsiz? Ba'zan bu bo'ronlar butunlay yo'q bo'lib ketadi va qutqarilmaydi.
Sizning mulkingiz hali-hanuz tik tursa, bu bo'ronlardan kelib chiqqan zararni bartaraf etish haqida tashvishlanishingiz kerak emas, sizning mol-mulkingizni sotish imkoniga ega bo'lishingizdan qo'rqishingiz kerak. Odamlar falokat bilan vayron bo'lgan hududda mulkni sotib olishdan qo'rqishadi.
3. Prognozlar / Qisqa savdoning qo'shni qiymatini pasaytirish
Mulkingizning qiymati uchun boshqa tahdid sizning mahallangizda haciz va qisqa muddatli savdo hisoblanadi. Bu sizning mahallangizdagi taqqoslanadigan sotuvlarni pastga tushirish orqali mulkiy qiymatingizni ta'sir qiladi.
Misol uchun, sizda 3 xonali, 2 ta vannaxon, 1500 kvadrat metr uy bor. Biriga o'xshash uy 350,000 dollar, boshqasi 340 ming dollarga sotildi. Uchinchi uy sotildi va 200 ming dollarga sotildi. Ushbu garovga nisbatan taqqoslama narxlarni sezilarli darajada oshiradi va sizning mulkingiz narxini pasaytirishi mumkin.
Qisqa savdoni va ayniqsa, ko'chalaringizdagi haciz evinizin qiymatini pasaytiradi. Agar ular to'g'ridan-to'g'ri taqqoslanmagan bo'lsa ham, kvadrat qiyofada, yotoqxonalar va hammomlarda bo'lgani kabi, ular sizning yaqin atrofingizda, shuning uchun butun maydon qiymatini qadrsizlashtirishi mumkin.
Agar mahallada ko'p miqdorda garov yoki qisqa muddatli sotuvlar mavjud bo'lsa, kelgusida xaridorlar u erda sotib olishga ikkilanmasdan bo'lishi mumkin, chunki ular barqaror yoki yo'qligini bilishmaydi va o'z uylarining kelajakdagi qiymatidan xavotirga tushishlari mumkin. Sizning uyingiz yonidagi uyni sotib olish haqida qanday fikrdasiz? Agar siz hali buni bilib olishdan manfaatdor bo'lsangiz, narxni pasaytirishga harakat qilsangiz kerak.