Tahrir qilish uchun huquqiy asoslar
Buning o'rniga, faqat sizning davlatning uy-joy ijarasi qonunida yozilgan qonuniy sabablarga ko'ra ijarachini chiqarib tashlashingiz mumkin. Har bir davlat biroz boshqacha qoidalarga ega, shuning uchun har doim o'zingizning mahalliy qonunni tekshirib turishingiz kerak.
Bu erda tenantni chiqarib yuborishning yana beshta sababi bor.
Mulkni qonunga xilof ravishda foydalanish
Agar ijarachilar sizdan ijaraga olingan mulkni noqonuniy yo'l bilan ishlatsalar, ularni chiqarib yuborish uchun hujjat topshirishi mumkin. Bunga yuridik biznes uchun yoki noqonuniy biznes uchun mulkdan foydalanish kiradi.
Kiracınıza kiraladığınız birlik, faqat savdo maqsadida yoki savdo foydalanish uchun emas, balki faqat turar-joy foydalanish uchun zonadan ko'proq. Agar ijarachi ushbu korxonadan biznesni boshqarishga urinsa, ular noqonuniy ravishda mulkdan foydalanmoqda.
Misol uchun , soch yoki naqshli salonni o'z xonasidan tashqarida ishlashga harakat qiladigan ijarachi lizing shartnomasini, shuningdek, hududiy rayonlashtirish qoidalarini buzadi. Ular o'zlari va siz uchun mas'uliyat tug'dirishadi, chunki bu mulk biznes uchun zonada emas va buning uchun tegishli sog'liqni saqlash yoki xavfsizlik kodekslariga javob bermaydi. Agar mijoz jarohat olgan bo'lsa, mijoz ijaraga bergandan so'ng va sizdan keyin uy egasini har qanday zarar uchun keltirishga urinadi.
Agar siz ijarachining uy-joy mulkidan qonuniy biznesni amalga oshirishga urinishi uchun chiqarib yuboradigan bo'lsangiz, unda siz toshkentlik shaxsni noqonuniy ish bilan shug'ullanishga harakat qilish uchun chiqarib yuborishingiz mumkin. Har qanday turdagi giyohvand moddalarni, retsept bo'yicha giyohvand moddalarni yoki boshqa noqonuniy moddalarni tarqatishga urinayotgan ijarachilar mulkdan chiqarib yuborilishi mumkin.
Siz ijaraga beruvchiga, ko'chirma uchun hujjat topshirganingiz to'g'risida xabar berib, mol-mulkni qonunga xilof ravishda ishlatganliklari uchun ularga xabar berishni topshirishingiz kerak.
Sog'liqni saqlash va xavfsizlik qoidalarini buzish
Mulkingiz sog'lig'i yoki xavfsizlikka oid huquqbuzarlik bo'lsa, siz ijaraga beruvchini chiqarib qo'yishingiz mumkin. Agar ijarachi xonada istiqomat qilayotganda vaziyatni bartaraf eta olmasa, siz ijarachini chiqarib yuborishingiz mumkin. Ushbu turdagi salomatlik buzilishining namunasi jiddiy yo'riqnomalar bo'yoqlari uchun xavfli bo'lgan xususiyatdir.
Siz shuningdek, ijaraga oluvchiga ko'chirilishning belgilangan sanasidan oldin chiqib ketish uchun Bildirishnoma bilan ta'minlashingiz kerak. Vaqt shtatiga qarab o'zgaradi. Nyu-Jersi shtatida siz bu xabarni ko'chirishga ariza berishingizdan oldin kamida uch oy oldin berilishi kerak. Bunday vaziyatlarda ko'chiriladigan uy-joy egalariga tez-tez ko'chirish yordami berilishi kerak va ko'chirilganlar ko'chirilmaguncha ko'chirma yuz bermaydi.
Birlik bozordan chiqarilmoqda
Agar siz mulkingizni ijara bozoridan yaqin kelajakda sotib oladigan bo'lsangiz, siz hozirgi ijarachilarni chiqarib yuborishingiz mumkin. Har bir davlat ushbu turdagi ko'chirish jarayoni bilan bog'liq turli qoidalarga ega bo'ladi.
Misol uchun: Kaliforniya shtati, bu Ellis qonuni sifatida tanilgan. Ushbu Qonunga binoan, mulkdor mulkni kamida 10 yil davomida iste'foga chiqarishni rejalashtirishi kerak. Ular 62 yosh va katta yoshdagilar va bir yil oldin nogiron bo'lib qolgan uy-joy ijarachilarini xabardor qilishlari kerak va boshqa barcha ijarachilarni mol-mulkni olib qo'yishdan oldin 120 kun oldin xabardor qilishlari shart. Uy egasi, shuningdek, ijara maskani bilan mulkni qaytarib olish niyatidagi xabarni topshirishi kerak va har bir ijarachiga har yili o'zgarib turadigan ko'chirish miqdorini to'lash uchun mas'uldir.
Nyu-Jersi shtati, uy egasi, barcha ijarachilarga mulkni olib tashlash niyati to'g'risida kamida 18 oy oldin chiqishni va barcha ijarachilarning ijarasi muddati tugamaguncha mulkni olib tashlamaslik to'g'risida ogohlantirish bilan xabar qilish kerak.
Sohibi ko'chirish
Agar siz uy egasi, ijara birligiga o'tishni rejalashtirsangiz, siz hozirgi ijarachini chiqarib tashlashingiz mumkin.
Bundan tashqari, hozirgi vaqtda mulkda yashasangiz, yaqinda oila a'zolaringiz bo'lsa, siz o'zingizning oilangizga ko'chib o'tishni rejalashtirgan holda, siz hozirgi ijarachini chiqarib yuborishingiz mumkin.
Qoidalar davlatga qarab farq qiladi. Ayrim shtatlarda sizning qurilmangizda kamida uch yil istiqomat qilishni rejalashtirishingiz talab etiladi. Agar siz uyda 10 yildan ortiq vaqt mobaynida yashagan yoki nogiron bo'lib qolgan bo'lsangiz, ular ko'pincha sizni ijaraga ololmaydilar. O'qish yili oxirigacha bolangiz bilan ijarachini chiqarib olishingizni kuting.
Agar ijarachi bir yilda kamida bir yil yashagan bo'lsa, siz ko'pincha toshkentning ko'chib ketish xarajatlarini to'lash uchun javobgar bo'lasiz. Bundan tashqari, sizda mavjud bo'lgan mulk yoki boshqa mulkka o'xshash bo'sh birligiga ega bo'lsangiz, siz uni ijaraga oluvchiga ushbu bozorning har qanday bahosi bo'yicha taklif qilishingiz kerak.
Ushbu turdagi chiqarilish uchun kamida ikki oy oldin chiqish uchun bildirishnoma yuborishingiz kerak. Ko'pgina davlatlarda siz ko'proq ma'lumot berishingiz kerak.
Haqiqiy ijara shartnomasini buzish
Agar ijarachi bir xonani ijaraga olgan bo'lsa, ular ijara shartnomasini imzolaydilar va ushbu shartnoma shartlariga rioya qilishga rozilik bildiradilar. Agar ular imzolagan ijara shartlarini buzishsa, siz ko'chirma berishingiz mumkin. Chiqib yuborish uchun ariza berishdan oldin siz ularni chiqish uchun bildirishnoma bilan tanishtirishingiz kerak. Arizani topshirgandan keyin, sudya rad qilish uchun qonuniy asoslar mavjudligini aniqlaydi. Ijara shartnomasiga oid bir qator kamchiliklar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Uy xo'jaligi siyosatini buzish : Masalan, sizda hech qanday uy hayvonlari siyosati yo'q va siz xonadonda yashovchi 100 funtli itga ega ekanligingizni tushunasiz.
- Birlikda yashamaydigan noma berilmagan ijarachilar : Agar ijarachi ijara shartnomasini imzolashni boshlasa, mol-mulkda yashovchi barcha partiyalarning nomlari lizing shartnomasida bo'lishi kerak. Agar siz lizing shartnomasida nomi kelmagan birlikda yashayotgan qo'shimcha shaxslar mavjudligini aniqlasangiz, siz ko'chirma berishingiz mumkin.
- Huquqiy ijara haqini to'lashdan bosh tortish : Ko'pgina davlatlarda siz ijarachining ijara haqini har yili ma'lum miqdorda oshirishingiz mumkin. Agar ijarachi ushbu ijara haqini ko'paytirishga rozilik bermasa, uni ko'chirishga topshirishingiz mumkin.