Alabama shtatidagi tenantsning majburiyatlari
Alabama shtatining uy-joy mulkdorlari ijarachi kodi davlatda kiracilarning huquqlarini himoya qiladi. Ijarachilar davlatda muayyan huquqlarga egalar ekan, Alabama shtatidagi kodeksda, ijarachilarning muayyan majburiyatlari mavjudligi aniq ko'rsatilgan. Ijarachilarning mas'uliyatli vazifalari, o'z vaqtida ijara haqini to'lash uchun binoning boshqalaridan tinchgina foydalanishga hurmat ko'rsatishdan iborat. Alabama shtatida ijarachilarning 11 majburiyatlari.
Vaqtda ijaraga bering
Alabama shtatining barcha shtatlarida bo'lgani singari, ijarachilar o'z ijaramini o'z vaqtida to'lash uchun asosiy majburiyatga ega. Lizing shartnomasining shartlariga qarab, bu haftaning boshida yoki oyning boshida bo'lishi mumkin.
Alabama kodi imtiyozli davrga tegishli har qanday aniq talabga ega emas. Uy egasiga ushbu bandni lizing shartnomasida kiritish kerak. Agar uy egasi imtiyozli muddatga ijaraga berilsa, ijara haqi to'langanidan keyin besh kun o'tgach, ijarachi bu muddatgacha jarimaga tortilmaydi. Agar imtiyozli muddat mavjud bo'lmasa, ijarachi ijara muddatini to'lashi yoki yuz foiz jarimaga tortishi kerak.
Alabama haykalining kechqurun to'lovlari uchun hech qanday talablari yo'q. Uy egasi lizing bitimida kechiktirilgan foyda shartini kiritish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Agar ijarachi ijaradan keyin ijara haqini to'lasa, unda u oylik ijara haqi miqdoriga qo'shimcha ravishda kechikadigan haq to'laydi.
Ijarachi ijara haqini to'lamaganlik evaziga ko'chiriladi.
Uy egasi ijarachiga yozma xabarnoma yuboradi, agar ijarachi ijara haqini to'lamagan bo'lsa va ijara shartnomasi bekor qilinsa, ijara haqi olgandan keyin etti kun ichida ijara haqini to'liq to'lay olmasa va kech to'lovlarni to'lamasa.
Ijara shartlariga rioya qilish
Ijara ijarasi ijarada yashash uchun ijara shartnomasi imzoladi.
Shuning uchun, ijarachi ushbu lizing shartnomasining shartlariga rioya qilishga rozi bo'ldi. Lizing shartnomasi majburiydir. Agar ijarachi lizing shartnomasining shartlarini buzsa, unda u jarimaga solinishi yoki ko'chirilishi mumkin.
Agar uy egasi Alabama shtati qonuni bo'yicha noqonuniy moddalar kiritgan bo'lsa, masalan, uy egasining advokati haqini to'lash uchun mas'ul bo'lgan ijarachilarga shartlar qo'yilsa. Sud qaroriga ko'ra, noqonuniy moddada barcha lizing shartnomasini bekor qilish mumkin yoki bu faqat noqonuniy hukmni bekor qilishi mumkin, qolgan ijara muddati kuchga kirishi mumkin.
Qurilish va uy-joy kodekslariga rioya qiling
Kiracılar, binoning yoki atrofidagi qo'shnilarning ijarachilarning, boshqa ijarachilarning salomatligi va xavfsizligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha qurilish va uy-joy kodekslariga rioya qilish majburiyatiga egadirlar.
Birligi toza va xavfsiz saqlang
Alabama shtatidagi ijarachilar o'z birliklarini birligi ruxsat berganidek toza va xavfsiz holda saqlab turishlari shart. Misol tariqasida propan tanki kabi yonuvchan materiallarni ushlab turmaslik kerak.
Chiqindilarni to'g'ri tashla
Alabama shtatidagi kiracılar har qanday chiqindini o'z turar-joylaridan to'g'ri tashlab qo'yish majburiyati bor. Buning ma'nosi, ularning axlat qutilarini va axlat qutilarini moslashtirishi va chiqindilarni to'plash kunlarida tegishli axlat qutisiga ko'chirish demakdir.
Suv ta'minoti uchun mo'ljallangan uskunalar
Ijarachilar ularning birliklarida hech qanday suv yuvish vositalarini suiiste'mol qilmasliklari va ularni toza va ishchan holda saqlab turishlari kerak.
Asbob-uskunalarni va boshqa jihozlarni saqlash
Alabama shtatidagi ijarachilar, jihoz bilan jihozlangan asboblarni shikastlamasliklari kerak. Bundan tashqari, barcha elektr, sanitariya-tesisat, isitish yoki sovutishdan oqilona foydalanishi va haqoratli bo'lishi kerak.
Mulkni buzmaslik yoki zarar etkazmaslik majburiyati
Alabama shtatidagi uy egasining ijarachisi kodi ostida, toshli bila turib, yoki beparvo qilib, mulkning biron bir qismini buzish, yo'qotish yoki yo'q qilish yoki bilimi yoki e'tiborsizligi bilan boshqa har qanday kishini bunday qilishga yo'l qo'ymaydi.
Boshqalarning tinch-xotirjam bo'lishiga hurmat ko'rsatish
Ijarachi uy-joydan foydalanish huquqiga ega, ammo bu imtiyoz boshqa ijarachining o'z uy-joyidan foydalanishiga salbiy ta'sir ko'rsatmasligi kerak.
Uy egalarining ko'pchiligi sessiz soat siyosatiga ega , bu esa soat 10 dan 8 gacha bo'lgan vaqtlarda shov-shuvni yuqori darajada saqlashga qaratilgan qo'shimcha talablarni qo'yadi.
Noqonuniy faoliyatdan qoching
Kiruvchi faqat jihozni turar joy sifatida ishlatishi mumkin. Ijarachi uy-joydan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish yoki ijara haqi bo'yicha noqonuniy faoliyatni amalga oshirish uchun foydalanolmaydi. Bu quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Uydagi noqonuniy giyohvand moddalarni ishlatish yoki sotish.
- Binoga qurol-aslaha etkazish (o'zini o'zi himoya qilish hollari bundan mustasno)
- Har qanday shaxsning mulkka nisbatan jinoiy hujumi (o'zini himoya qilish hollari bundan mustasno)
Noqonuniy faoliyat darhol ko'chirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.
Kiruvchi ijarada saqlanmaslik
Agar ijarachi lizing shoxobchasini sog'lig'i va xavfsizlik kodlari bo'yicha saqlab qololmasa, uy egasi ijaraga oluvchiga xabarni olgandan keyin yoki favqulodda vaziyatlarda darhol yetti kun ichida belgilanishi kerakligi haqida yozma bildirishnoma yuborishi mumkin. Agar ushbu qoidalar bu etti kunlik oynada aniqlanmagan bo'lsa, uy egasi uni ishga tushirishi mumkin, ishni bajarish uchun ijaraga olishi mumkin.
Alabama qonuni ijarachi majburiyatlari
Alabama shtatining kiracining majburiyatlari haqidagi kodini ko'rish uchun, Alabama shtatidagi yagona uy-joy mulkdorlari shirkati va tosh ijarachisi qonuniga qarang. 35-9A-301-304-qism, 35-9A-421 (d) va 35-9A-422-sonli bo'limlari.