Ijara qoidalari Florida shtatidagi ijarachilarning bilishi kerak
Ijaraga shartnomasida ijara asoslari
Ijara shartnomasi uy egasi va ijarachi o'rtasida majburiy shartnoma hisoblanadi. Ushbu kontraktga kiritilgan ma'lumotlar qanchalik batafsil va aniq bo'lsa, uy egasi va ijarachi o'rtasida tushunmovchiliklar mavjud emas.
Uy egasi lizing vaqtida ijara haqi to'lanmagan bo'lsa, ijaraga beriladigan ijara jarayonini kechiktirilgan to'lovlar evaziga ijaraga berishi kerak.
- Ijara miqdori: lizing har bir ijara muddati davomida to'lanishi kerak bo'lgan aniq dollar summasini ko'rsatishi kerak.
- Haqiqatan ham ijara haqi : Ijaraga olishda davriy ijara haqi beradigan haftaning, oyning yoki yilning aniq kuni belgilanishi kerak. Misol uchun, ijara har oyning birinchi kunida amalga oshirilsa, lizing bunga alohida aytib beradi.
- Ijara muddati : ijaraga berish muddati lizing shartnomasida ko'zda tutilgan bo'lishi kerak. Masalan, ushbu lizing 1 yanvardan 31 dekabriga qadar amal qiladi. O'sha vaqtdan so'ng, ijara muddati avtomatik tarzda oylik ijara uchun bir oyga aylanadi.
- Uy-joy ijarasi sifatida qabul qilingan to`lov shakli : Uy egasi chalkashliklarni oldini olish uchun ijara sifatida qanday to'lov turlarini o`z ichiga olishi kerak. Uy egalari odatda kamida ikkita turli xil to'lov shakllarini qabul qilishlari kerak, masalan, pul muomalasi yoki elektron pul mablag'lari.
- Kirada ijaraga beriladigan joy : ijara haqini qanday yig'ish kerakligini aniq ko'rsatishi kerak. Uy egasi har oy mol-mulkini to'xtatadimi? Ijaraga beruvchini ijaraga olish uchun idoralar mavjudmi? Pochta orqali to'lovlar qabul qilinadimi?
- Grace Period : Florida egalari, ijarachilarga imtiyozli muddat beradimi-yo'qligini aniqlashlari kerak. Bu, ijarachi jazolanmasa, ijara muddati tugaganidan keyingi davr. Masalan, ijarachi ijara haqini kechiktirmasdan ijara haqi to'lash uchun haqiqiy ijara muddatidan besh kun o'tgach.
- Kechikadigan ish haqi : Agar ijara muddati ichida ro'yxatga olinadigan bo'lsa, kechiktirilgan haq olinadi. Agar ijara haqini to'lash sharti bilan yoki belgilangan muddat davomida ijaraga berilmagan bo'lsa, ijara haqini to'lashi kerak bo'lgan qo'shimcha miqdor.
Ijaraga beriladigan asosiy shartlar
Florida shtati qonunchiligiga muvofiq, agar lizing shartnomasida alohida shartlar yozilmagan bo'lsa, quyidagi shartlar qo'llaniladi.
- Haqiqiy ijaraga berish sanasi: ijarachilar har bir davr uchun ijara haqini to'lashi kerak, chunki uy egasi uy egasini ogohlantirishi yoki to'lov talab qilmasligi kerak. Ijaraga olish ijara muddati boshida amalga oshiriladi.
- Ijarachi uzunligi : ijara muddati ijara muddati tugagach belgilanadi. Agar ijarachi har haftada ijara haqini to'layotgan bo'lsa, u holda ular haftalik ijarachi hisoblanadi; agar ijarachi har oy ijara haqini to'lasa, ular oylik ijarachi hisoblanadi; Agar ijarachi har chorakda ijara haqini to'layotgan bo'lsa, ular har chorakda ijarachilar bo'lib, har yili ijara haqini to'lashsa, ular yillik ijaraga beriladi.
- Xodimlar uchun ijarasi uzunligi: Florida shtatida, agar uy egasining ishchi sifatida birlikda yashaydigan va ijarada yashamaydigan ijarachi bo'lsa, ijarachilarning ijara muddati ijarachiga ijaraga bergandan keyin belgilanadi. Xodimga har haftada pul to'lanadigan bo'lsa, unda u haftalik ijarachi hisoblanadi; har oyda ular oylik ijarachilar va boshqalar to'lanadi. Agar ish beruvchi endi uy egasi uchun ishlamasa, ijarachi uydan tashqariga chiqqunga qadar ish beruvchi bo'lmagan kundan boshlab uy egasini ijaraga berishni boshlashi kerak.
Cheklangan chegirmalar
Floridadagi uy egasi, ijarachining ijarasi bo'yicha chegara olib borilsa, qo'shimcha haq olish huquqiga ega. To'lov chegirma miqdoriga qarab belgilanadi.
- $ 50 va ostida: Uy egasi qo'shimcha $ 25 xizmat haqini olish huquqiga ega.
- $ 51 va $ 300 orasida: Uy egasi 30 $ qo'shimcha haq olish huquqiga ega.
- Chexlar $ 300 dan ortiq: Uy egalari qo'shimcha 40 AQSh dollari miqdorida xizmat haqini yoki chegara qiymatining besh foizini olish huquqiga egalar.
Imtiyozli davr
Florida qonuni ijarachilarga ijara haqini olish uchun imtiyozli vaqt talab etmaydi. Bu uy egasiga bir taklif qilish. Ijara muddati tugagandan so'ng besh yoki etti kunlik imtiyozli davrni taklif qilish keng tarqalgan.
Florida shtatida kechroq ijara haqi
Florida qonunida agar uy egasi kechiktirilgan to'lovni undira olmasa, qandaydir talablarga ega emas. Bu ijara haqini to'lashdan tashqari, ijara haqi kech bo'lsa, ijara haqi to'lashi kerak.
Kechiktirilgan to'lovlar oqilona bo'lishi kerak. Kechiktirilgan narx sifatida $ 1,000 miqdorida haq to'lash kulgili bo'lar edi. Odatda, $ 50 miqdoridagi kechikish odatda o'rtacha deb hisoblanadi. Biroq, ijara miqdori qanchalik yuqori bo'lsa, siz undan kechikib ketadigan haq olishingiz mumkin.
Ijara ijarasi
Florida qonunida ijarachilar ijara haqini oshirish uchun uy egasining qancha pul ajratishi haqida aniq ko'rsatma yo'q. Bir oylik ijara shartnomasini bekor qilish uchun, uy egasi, kiracıyı 15 kun oldin xabar berish va yillik lizingni bekor qilish kerak, uy egasi, kiracıya 60 kun oldin xabar berishga majbur. Shu sababli, ushbu 15 va 60 kunlik bildirishnoma muddatlari ijarachilar ijara haqini oshirish uchun bir xil bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, uy egasining ijara haqini qancha ko'paytirishi haqida hech qanday talab yo'q.
To'lovni to'xtatish uchun ogohlantirish
Agar ijarachilar o'z ijara muddatini belgilangan muddatda yoki imtiyozli muddat ichida to'lamagan bo'lsa, uy egasi ijarachiga ijara haqini to'lash yoki chiqishni yozma ravishda etkazib berishi mumkin. Ushbu yozma xabarnoma pochta orqali yuborilishi yoki ijarachiga topshirilishi kerak. Agar ijarachi xabarni olgandan keyin uch ish kuni ichida qilmagan bo'lsa, uy egasi ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin.
Lizing shartnomasini bekor qilish
Uy-joy ijarasi muddatini uzaytirish uchun uy egasi kamida 7 kunlik ogohlantirish bilan kamida 15 kunlik ogohlantirish bilan oylik ijarachi va kamida 60 kunlik muddat bilan yillik ijarachi