8-bo'limning ijarachisi uchun siz tasdiqlanasizmi?
Agar PHA ijaraga olishni mulohazakorlikni belgilashi kerakmi?
Jamoat uy-joy idorasi bir birlik ijara haqini aniqlash kerakligini aniqlab olishlari mumkin. Ushbu misollar:
- Agar uy egasi o'z bo'limini 8-qismning ijarachisi tomonidan egallashga rozi bo'lgan bo'lsa.
- 8-bo'limning ijarachisi uy egasi ijara haqini oshirish uchun Jamoat uyiga murojaat qilayotganda.
- Agar uy-joy shartnomasi yangilanib turadigan bo'lsa, PHA Fair Market ijarasini bir yil avval shartnoma muddati tugashidan 60 kun oldin amalga oshirilgan Fair Market Rent-ga nisbatan taqqoslashi kerak. Agar Fair Market ijarasi, o'tgan yilgi Fair Market ijara bilan taqqoslaganda kamida besh foizga kamayib ketsa, uy egasiga to'lanadigan miqdor ijara haqini aniqlash uchun birlik qayta ko'rib chiqilishi kerak.
- HUD PHAga buni amalga oshirishni buyurganida. - Bu tez-tez HUD PHA ning mablag' ajratish va operatsiyalarni amalga oshirish usulini ko'rib chiqmoqchi bo'lganida yuz beradi.
- Jamoat uylari idorasi buni his qilishni lozim deb hisoblaganda.
PHA rentabellikning ijobiyligini qanday belgilaydi?
Biror birlik ijara haqini aniqlash uchun, Davlat uy-joy idorasi bu birlikni hududda o'xshash birliklarga solishtirishadi. Bu uy egasining zaryad olayotgan ijarasi xuddi shunday birlik bilan solishtirganda oqilona ekanligini aniqlash uchun amalga oshiriladi.
Qiyoslash mumkin bo'lgan birlik uchun PHA quyidagi o'xshash bir birlikni izlaydi:
- Joylashuv - Qurilma PHA vakolatiga ega bo'lgan hududda bo'lishi kerak. Qurilma yaqin atrofda bo'lsa, PHA mos keladigan o'zgarishlar qilishi kerak.
- Hajmi kattalashtiriladi - Birlikda yotoq xonalarining soni bir xil bo'lsa ham, 600 kvadrat metr bo'lgan bitta xonali xonada 1200 kvadrat metr bo'lgan bitta xonaga o'xshash bo'lmaydi. Shuning uchun birliklar yotoqxonalar soniga va kvadrat rasmlarga o'xshash bo'lishi kerak.
- Tengga o'xshash - o'xshash bo'lishi uchun birliklar bitta oilaviy uyda, ko'p xonadonli uylarda, ko'p qavatli uylarda yoki ko'p qavatli binolarda joylashgan bo'lishi kerak.
- Qurilish sanasi - PHA yangi qurilgan uyni 1900 yilda qurilgan uyga solishtirmaydi.
- Mulk ahvoli - Yomonlashgan mulkni yaxshi saqlab qolgan mulk bilan taqqoslash mumkin emas.
- Yangilash sifati - PHA yangilangan birligi yangilanmaganga solishtirmaydi. Misol uchun, yangi oshxona anjomlari va yog'ochdan yasalgan tovlanadigan qurilmalar 50 yoshli gilam bilan ishlaydigan pechka bilan solishtirilmagan.
- Xususiyatlar va xizmatlar - Jamoat uy-joy idorasi shunga o'xshash qulayliklar va xizmatlar bilan bir qatorda yuvish va kurutgich, markaziy konditsioner, belgilangan otopark, tashqi makon, asansör yoki kapıcı kabi birliklarni solishtiradi.
- Qo'shilgan vositalar soni - PHA lizing narxiga kiritilgan har qanday yordamni hisobga olish kerak. Birliklarni taqqoslash uchun kerakli o'zgarishlar qilishlari kerak.
Qiyosan birliklar
Ijtimoiy uy-joy mulkdorlari shirkati ijara mulohazalarini aniqlayotganda, ular birlikni mintaqadagi o'xshash birliklarga solishtirishadi. Ikkita turdagi xususiyatlar bilan solishtirish mumkin:
- Xuddi shunday joylardagi xususiyatlari - PHA 8-bo'lim uchun tasdiqlanishga harakat qiladigan birlikni davlat yashaydigan yordam dasturlari tarkibiga kiradigan hududlarda taqqoslaydi.
- Uydagi o'xshash binolar - Agar 8-bo'lim bilan tasdiqlanadigan raqiblar jamoat joylarida yordam dasturining tarkibiy qismi bo'lmagan bir yoki bir nechta o'xshashlarga ega bo'lsa, PHA birliklarni taqqoslaydi. Uy egasi 8-bo'limning uy-joy tanlashning kvotasi miqdori xonadondagi boshqa taqqoslanadigan birliklar uchun uy egasi tomonidan yig'iladigan ijara miqdoridan ortiq bo'lmasligini tasdiqlashi kerak.
Agar Sizning bo'limingiz e'tiborga olinmasa ijaraga olasizmi?
Agar ular bilan taqqoslanadigan izlanishlar olib borilgandan so'ng, jamoat uy-joy idorasi sizning xonangiz ijara haqi emasligini aniqlasa, sizning bo'liningiz 8-qismning ijarachisini uyiga kirita olmaydi. Uy egasi sizning uyingizda yashash uchun o'zingizning cho'ntagidan ko'proq pul to'lashga tayyor bo'lsa-da, siz uy-joy tanlashning kuponini yig'a olmaysiz. 8-qismning ijarachisi ijara haqi deb hisoblangan birlikni qidirish huquqiga ega bo'ladi.