6 Nyu-Mexikoda ijarachilarning huquqlari
Nyu-Meksiko ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqi
47-8-18
Nyu-Meksiko uy egasining ijarachisi qonuni xavfsizlik depozitining muayyan qoidalarini o'z ichiga oladi. Ushbu qoidalar ham uy egasining, ham kiracının, ulardan kutilgan narsalarni tushunishlariga yordam beradi.
Depozit miqdori:
Bir yildan kamroq vaqt mobaynida ijaraga beriladigan ijara uchun uy egasi bir oylik ijara haqini to'lashi mumkin. Agar ijara bir yil yoki undan ortiq bo'lsa, uy egasi bir oydan ko'proq ijara haqini to'lashi mumkin, ammo u ish qilsa, depozit foizga ega bo'lgan hisobga qo'yilishi kerak.
Depozit qo'yilmalari :
Uy egalari odatdagidan ortiqcha yirtilib ketish, to'lanmagan kommunal xizmatlar, ijara haqi va ijara haqining boshqa buzilishlari bo'yicha zararni qoplash uchun xavfsizlik depozitidan ajratmalarni amalga oshirishi mumkin.
Pulni qaytarish:
Uy egasi lizing muddati tugaganidan keyin 30 kun ichida ijaraga beruvchini depozitga qaytarishi kerak. Agar uy egasi har qanday pulni ushlab tursa, uy egasi, shuningdek, qanday chegirmalar berilganligini va har bir chegirma miqdorini ko'rsatadigan yozma arizani ham kiritishi kerak.
Yuridik tekshiruvlar :
Nyu-Meksiko shtatidagi uy egalari ijarachining ijarachisi ko'chishidan oldin, uning ijarachilar bilan birga yurishlarini tekshirish uchun qonuniy ravishda talab qilinmaydi.
Agar uy egasi va ijarachi bu tekshiruvni amalga oshirishga ruxsat berilsa, ikkala tomon ham uni qabul qilishlari va rozi bo'lishsa.
Shuningdek qarang: Nyu-Meksiko xavfsizligi depozit qonuni
Nyu-Meksiko tosh ijarachisining adolatli uy-joy huquqi
Nyu-Meksikoda ijarachilar Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan. Ushbu harakat, ettita odamni uy-joy bilan bog'liq har qanday faoliyatda kamsitilishdan himoya qiladi.
Bu etti sinf quyidagilar:
- Rang
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Nyu-Meksikada ham o'z Inson Huquqlari Akti mavjud. Bu harakat odamlarning to'rtta qo'shimcha sinfini himoya qiladi. Bu sinflar:
- Ancestry
- Gender identifikatori
- Jinsiy orientatsiya
- Turmush o'rtog'i
Nyu-Meksiko ko'chmas mulk bo'yicha ijarachilarning ijaraga berish huquqi
47-8-15
Nyu-Meksiko shtatidagi uy egasining ijarachisi qonuni uy egalari o'z ijarachilariga ijara bo'yicha ma'lum qoidalar va tartib-qoidalar haqida ma'lumot berishni talab qiladi. Bunga quyidagilar kiradi:
Ijara miqdori:
Har hafta, oy yoki yil uchun ijara miqdori ijara shartnomasida aniq yozilishi kerak. Agar shunday bo'lmasa, ijarachi moddiy-texnika bozorida ijara haqini to'lashi kerak.
Qaerda pul to'lash kerak:
Ijara haqini to'lash kerak bo'lgan joy ijara shartnomasida yozilishi kerak. Agar bunday bo'lmasa, ijara haqini ijarachilarga qarashli idorada yig'ish mumkin.
Pulni qachon to'lash kerak :
Ijaraga beriladigan ijara shartnomasi ijara shartnomasida ham ko'rsatilishi kerak. Agar bunday bo'lmasa, har oyning boshida ijara haqi deb hisoblanadi.
Ijaraga muddati:
Agar lizing shartnomasida aks belgilanmagan bo'lsa, haftalik ijara haqini to'layotgan har qanday ijarachi haftada bir marta ijarachi hisoblanadi. Ijara haqini to'laydigan har qanday ijarachi bir oylik ijarachi hisoblanadi.
Kechikan to'lovlar :
Kechiktirib bo'lmaydigan to'lovlar ijara shartnomasida ko'zda tutilgan bo'lsa, ruxsat etiladi. Uy egalari davriy ijara haqining atigi o'n foizini kechiktirilgan narx sifatida to'lashlari mumkin. Shunday qilib, agar oylik ijara 1000 dollar bo'lsa, uy egasi 100 AQSh dollari miqdorida kechiktirilgan haq olishi mumkin. Uy egasi, kech ijara haqi yig'ilgandan keyingi ijara muddatiga qadar ijarachiga kechiktirilgan badalga ega ekanligini bildirish uchun bor.
Mehmonlar uchun to'lov:
Nyu-Meksiko uy-joy mulkdorlari mulkni mehmonga berish uchun ijarachilarga ziyon bermasliklari mumkin emas. Agar ular etarli miqdorda mehmonlar bo'lsa yoki bu mehmonlar o'rtacha miqdorda qolishsa, ular haq olishmaydi.
Biroq, agar ijarachining mehmonlari ijarachilarga tegishli boshqa narsalarni ijarachining o'z birliklaridan boshqa foydalanadigan bo'lsa, ijarachiga ijaraga olishi mumkin.
Ijara oshishi :
Uy-joy ijarachilari ijarachilar ijarachilarga ijara muddati tugaguniga qadar kamida 30 kungacha xabar berishlari kerak.
Haftalik ijarachilarga uy egasi ijarachiga ijara muddatidan kamida bir hafta oldin rejalashtirilgan ijara narxini yozma ravishda etkazish shart.
Xavfsizlik sifatida ijaraga olish:
Ijara ijarasi va ijarachi yozma ravishda buni ma'qullashi sharti bilan, garov evaziga depozit sifatida foydalanilmaydi yoki garovga qo'yilmaydi yoki garovga qo'yiladigan boshqa to'lovlar uchun to'lanadi.
Nyu-Meksiko ko'chmas mulk ijarachisining uy egasining kirishi oldidan ogohlantirish huquqi
47-8-24
Uy egasining Nyu-Meksikodagi ijarachiga kirish uchun sabablari:
- Qurilmani tekshirish uchun
- Kerakli yoki talab qilingan ta'mirlashni amalga oshirish
- Kerakli yoki talab qilinadigan yaxshilanishlarni amalga oshirish
- Kerakli yoki talab qilingan o'zgarishlar qilish
- Kerakli yoki talab qilinadigan xizmatlarni yetkazib berish
- Unitni istiqbolli ijarachilarga ko'rsatish
- Unitni nomaqbul yoki haqiqiy xaridorlarga, pudratchilarga yoki ipotekaga ko'rsatish.
Majburiy ogohlantirish:
Nyu-Meksikalik uy egalari uy egasi ijarachining xonasiga kira olishidan oldin, ijaraga beruvchiga kamida 24 soat ma'lumot berishlari kerak. Ushbu bildirishnoma kerak
- Yozma xabarnoma bo'ling
- Birlikning kiritilishining maqsadi
- Talab qilingan kirish sanasi qo'shing
- Talab qilinadigan kirishning oqilona vaqtini kiriting
Ijarachining boshqa muddatni talab qilish huquqi:
Nyu-Meksiko kiracısı, uy egasi, uy egasi talab qilgan ko'ra, boshqa bir tarixga yoki vaqtga kirishini talab qilish huquqiga ega. Agar bu talab bajarilmasa va uy egasiga moddiy zarar etkazmasa, uy egasi bu so'rovni bajarishga harakat qiladi.
Ogohlantirishga oid istisnolardan:
Quyidagi ikki holatda 24 soatlik xabar berish talabi talab qilinmaydi
1. Uy egasining ta'mirlash yoki xizmat ko'rsatishni talab qilganidan so'ng etti kun ichida.
2. Agar uy egasiga muoyana qiluvchi jamoat ishchisi yoki kabel, gaz, elektr yoki telefon kompaniyasi vakili hamrohlik qilsa.
Favqulodda vaziyatga kirish:
Uy egasi, favqulodda vaziyatlar sharoitida ijaraga beruvchining kvartirasiga 24 soatlik ogohlantirishni taqdim etmagan holda kirishi mumkin. Favqulodda vaziyatning misoli, uglerod monoksit detektori bo'lishi mumkin va ijarachi uy egasining vaziyatni o'rganish talabiga javob bermasligi mumkin.
Ogohlantirishga oid qo'shimcha cheklovlar
Nyu-Meksiko uy egasi, quyidagi ikki holatda 24 soatlik ogohlantirmasdan, oqilona vaqtda kiracining birligiga kirishi mumkin:
- Agar ijarachi uni tark etsa yoki topshirsa
- Agar ijarachi etti kundan ortiq vaqt mobaynida mulkdan uzoqlashgan bo'lsa.
Kiruvchi kirishni rad etish:
Agar ijarachilar o'z uyiga huquqli kirish huquqini berishni rad qilsalar, uy egasi ijara shartnomasini olish yoki to'xtatish uchun suddan qonuniy buyruq olishi mumkin. Uy egasi ham zarar olish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Uy egasi noqonuniy kirish:
Agar uy egasi ijarachining uyiga noqonuniy kirsa, asossiz paytlarda kirishga urinib ko'rsa yoki kiraveruvchining buzilishining to'xtab qolishiga olib keladigan takroriy talablar bo'lsa, ijarachi uy egasi uchun xatti-harakatlarini to'xtatish uchun suddan qonuniy ozod bo'lishi mumkin yoki ijarachi ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. Shuningdek, ijarachiga ham zarar etkazilishi mumkin.
Nyu-Meksiko ko'chmas mulk ijarachisining huquqlari
47-8-39; 47-8-48
Noqonuniy harakatlar taqiqlangan:
Agar ijarachiga, ijarachiga nisbatan qasos qilish shaklida quyidagi harakatlarning birini amalga oshirish taqiqlanadi:
- Ijarachi ijarasini ko'paytirish.
- Kiruvchi xizmatlarni kamaytirish.
- Ijarachini chiqarib yuborish uchun hujjat topshirgan
Uy egasining harakati uchun vaqt jadvalini bekor qilish kerak
Agar uy egasining yuqorida ko'rsatilgan harakatlaridan biri qasos hisoblanishi uchun bunday harakat qonuniy huquqni amalga oshiruvchi ijarachining olti oy ichida amalga oshirilgan bo'lishi kerak.
Uy egasini qaytarib olishni to'xtatadigan ijarachi harakatlar:
Quyidagi xatti-harakatlar odatda ijarachilarga nisbatan qasd olish uchun uy egasiga olib kelishi mumkin bo'lgan ijarachi harakatlar hisoblanadi. Ular quyidagilardir:
- Mulkda sog'liqqa yoki xavfsizlikka oid huquqbuzarlik haqida mahalliy davlat organiga shikoyat bergan toshkentlik.
- Ijarachilar uyushmasi yoki shunga o'xshash guruhni tuzadigan yoki unga qo'shilgan ijarachi.
- Ijarachi uy egasiga uy egasining uy egasining texnik majburiyatlarini bajarmaslik haqida bevosita shikoyat qildi. Kiruvchi uy egasining mulkni ta'mirlashini so'ragan.
- HUD yoki boshqa mahalliy Fuqarolik Agentligi bilan uy-joy mulkdoriga nisbatan kamsitishlarga qarshi shikoyat berish.
- Uy egasiga qarshi da'vo ochish.
- Uy egasiga qarshi sudga da'vo arizasi mavjud.
- Boshqa ijarachi nomidan gapirish.
- Mulkda katta salomatlik yoki xavfsizlik qoidalari buzilganga qadar ijaraga berildi.
Mulkni egallashdan keyin ijarachining huquqlari
Agar uy egasining qasddan harakat qilganligi aniqlansa, ijarachi birlikda qolish huquqiga ega bo'ladi va unga asosan sud xarajatlari va advokat haqlari berilishi mumkin. Uy egasi ham oylik ijara haqining ikki barobar miqdorida jarimaga tortilishi mumkin.
Uy bekasi hisoblanmaydigan harakatlar
Nyu-Meksiko uy egalariga qonuniy yo'l qo'yib, quyidagi choralarni amalga oshirishi mumkin:
- Ijara shartnoma muddati oxirida ijara haqini oshiring.
- Ijara shartnoma muddati oxirida xizmatlarni o'zgartirish.
Uy egasi bu o'zgarishlarni yoki ko'paytirishni barcha ijarachilarga teng tarzda amalga oshirilishini va faqat bitta ijarachiga yo'naltirilmasligini ko'rsatishi kerak.
Oiladagi zo'ravonliklardan keyin Nyu-Meksisiyalik toshkentning huquqlari
47-8-33
Chiqib olinishdan ozodlik
Agar uy egasi, faqat uydagi zo'ravonlik qurboni bo'lganligi sababli ijarachini chiqarib yubormaydi.
Uy-joylarda zo'ravonlik, lizing buzilishi uchun mudofaa
Agar uy egasi, ijarachini ijaraga olgani sababli uni ijaraga bermoqchi bo'lsa, ijarachi uydagi zo'ravonlik voqeasidan mudofaa sifatida foydalanishlari mumkin. Ijarachi moddiy ijara buzilishi yoki oldingi hodisani keltirib chiqargan hodisa sababli vaqtinchalik to'xtatib qo'yishni buyurgan bo'lishi kerak. Bunday holatda, ko'chirish to'xtatilmaydi. Har qanday boshqa holatda, agar ijarachi uydagi zo'ravonlikdan mudofaa sifatida foydalanishni talab qilsa, sud ijaraga berishni buzish uchun bevosita mas'ul bo'lgan ijarachini chiqarib tashlashi va boshqa ijarachilarga birlikda qolishlari va ularning qolgan qismini ijaraga berish.