5 Har bir uy egasi va toshli bilishi kerak bo'lgan qoidalar
Florida shtati fuqarolik uyi huquqi
Florida shtatidagi ijarachilar 1968 yilda Federal Fuqarolar Uyi qonuni bilan himoyalangan.
Ushbu harakatning maqsadi har qanday uy-joy bilan bog'liq faoliyatda kamsitishni to'xtatishdir. Davlatdagi uy egalari, barcha ijarachilarga, ayniqsa, quyidagi etti himoyalangan sinfga mansub bo'lgan ijarachilarga teng tarzda munosabatda bo'lishlari kerak:
- Rang
- Nogironlik (jismoniy va ruhiy)
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Florida shtatining uy-joy mulkdorlari ijarachilari qonunchiligida federal qonunga ko'ra himoyalangan etti nafardan tashqari qo'shimcha sinflar mavjud emas.
Uy-joyni kamsitishning bir misoli, agar masihiyning uy egasi yahudiy kiracısına faqat ijarachining diniy e'tiqodlari asosida ijaraga berishdan bosh tortsa edi. Uy egasi daromad va ish bilan ta'minlash kabi malakaviy me'yorlarga asoslangan ijara uchun ijarachilarni tanlashi kerak.
Florida shtabida xavfsizlikni saqlash huquqi
Sek. §83-49
- Maksimal miqdori:
Florida uy egasi kiracısı qonuni, bir uy egasining xavfsizlik Mavdu'ot uchun qancha pul to'lashi mumkin bo'lgan chegarasi qo'ymaydi. Uy egasi xohlagan pulni qo'yish miqdorini belgilashga rozi bo'lsa-da, bu miqdorni to'lashga tayyor bo'lgan ijarachi topishi kerak.
Bir oydan ikki oygacha ijara pul mablag'lari sifatida qabul qilinadi. Yuqori darajali qulayliklar, masalan, eshik xonasi yoki to'liq jihozlangan jihozlar uchun qo'shimcha haq olish imkoniga ega bo'lishingiz mumkin.
- Pulni depozit qilish:
Florida shtatidagi uy egasi ijarachilarning yashash muddati davomida yashovchining garovini saqlash uchun uchta variantga ega.
Depozitni foizsiz hisobga olishi, omonatni foizlarni hisobga olish yoki depozit miqdorida kafil sotib olish mumkin.
- Xabarnoma:
Florida shtatida ijarachilar uy egasi o'z depozitini olganidan so'ng xabardor qilish huquqiga ega. Ushbu bildirishnoma evaziga 30 kun ichida topshirilishi kerak.
- Pulni qaytarish:
Floridadagi uy egalari, ijara to'lovidan hech qanday chegirmalar olinmagan bo'lsa, ijarachining garovga qo'yish evaziga 15 kun o'tgach bor. Agar depozit hisobidan chegirmalar olinadigan bo'lsa, uy egasi ijaraga beruvchidan 30 kun ichida depozitni qaytarishi kerak.
Shuningdek, qarang: Florida Havfsizlik Deposit Law
Uy egasi Florida shtatida
Sek. §83.53
Florida qonuni, uy egasining kvartiraga kirishi uchun uy egasining ko'p hollarda xabar berishini talab qiladi. Ta'mirlashni amalga oshirish uchun uy egasi kamida 12 soatlik ogohlantirish va boshqa barcha holatlar uchun qonunni uy egasining ogohlantirishi "oqilona" bo'lishi kerakligini aytadi.
Uy egasi oldindan ogohlantirishi shart bo'lmagan holatlar mavjud. Ular favqulodda vaziyatlar paytida yoki ijarachi birlikni tashlab ketgan vaqtni o'z ichiga oladi.
Qonun shuningdek uy egasining ijarachilarga kirishi mumkin bo'lgan qonuniy sabablarni ko'rsatmoqda, masalan birlikni tekshirish yoki uni istiqbolli ijarachilarga ko'rsatish.
Agar uy egasi Florida qonunining shartlarini buzsa, u holda ijarachi huquqiy choralar ko'rishi mumkin. Agar ijarachilar uy egasiga o'zlarining bo'linmalariga qonuniy kirib kelishiga ruxsat berishdan voz kechsalar, uy egasi ham qonuniy choralar ko'rishi mumkin. Har ikkala tomon ham zarar etkazishi mumkin.
Shuningdek qarang: Florida ijarachining uy egasining kirishi oldidan ogohlantirish huquqi
Florida shtatidagi uy bekasi
Sek. §83.64
Florida shahridagi uy-joy mulkdorlari shirkati va toshkentlik aktsiyadorlar ijarachilar va ijarachilar o'rtasidagi qasosga oid bo'limni o'z ichiga oladi. Ushbu modda ikki tomon o'rtasidagi ziddiyatni kamaytirishga mo'ljallangan. Ushbu moddada uy egasining qasd olishiga olib kelishi mumkin bo'lgan ijarachilarning harakati, shuningdek, uy egasining xatti-harakatlari deb hisoblanishi mumkin bo'lgan harakatlar kiradi.
Uy egasining intiqomiga sabab bo'lishi mumkin bo'lgan yuridik ijarachilarga tegishli misollarga quyidagilar kiradi:
- Ijarachi mulkdagi sog'liq yoki xavfsizlikni buzish haqida davlat organiga shikoyat qiladi.
- Kiruvchi xizmatchi bo'lib xizmat qiladi va joylashtirishdan oldin ijara muddatini uzaytiradi.
Florida shtatida uy egalarining qasos olish misollari quyidagilardir:
- Uy egasi ijarachining ijarasini oshiradi.
- Uy egasi, ijarachini mulkdan olib tashlash uchun jinoiy ishdan bo'shatilgan.
Uy egalari, ularning harakatlari qasos harakati emasligini va oddiygina uy egasining majburiyatlariga qonuniy ravishda ruxsat berganligini isbotlashlari kerak. Ijarachilar ijarachining harakati natijasida uy egasining unga nisbatan kamsitilayotganini isbotlashlari kerak.
Shuningdek qarang: Florida ijarachining huquqlarini egasiga qaytarish
Florida shtatida axborotni ijaraga berish huquqi
Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) va 83.57.
Xonani ijaraga olish, ayniqsa, birinchi marta ijarachi uchun qiyin bo'lishi mumkin. Florida bu ijobiy ishni uy egalari ijarachilarga ma'lum narsalarni ijarachilarga oshkor qilishni talab qilish orqali amalga oshirishga harakat qilmoqda. Bu tushuntirish har ikkala uy egasi ham, ijarachi uchun ham manfaatdordir.
Florida shtatidagi uy egalari lizing shartnomasida ijara shartlarini o'z ichiga olishi kerak. Bunga qanchadan-qancha ijara haq to'lash kerak bo'lsa, uy egasining qabul qilgan to'lovlari va ijara haqi to'lanishi kerak.
Agar Florida shtatidagi uy egasi ijarachilarga ijara shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lsa, u oldin ijaraga beruvchini to'lovni ijaraga berish yoki chiqishni yozma ravishda jo'natishi kerak. Agar ijarachi ijara haqini to'lamasa yoki uydan tashqariga chiqmasa, uy egasi ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.
Shuningdek qarang: Florida ijarachining haqini olish huquqi
Florida shtatining uy-joy mulkdorlari ijarachisi qonuni
Florida shtatining uy-joy mulkdorlari va tosh ijarachilari to'g'risidagi qonun bilan bog'liq asl matnni ko'rish uchun iltimos, Florida shtatidagi nizomning izohiga qarang. 83.40 dan 83.682 gacha.