Bu taklif o'nlab yillardadir, ammo bugungi kunda ham amalda. Televizionda bugungi kunning barcha g'azablari bo'lsa-da, ushbu maqola ko'chmas mulkni sotish yoki uylarga aylantirish haqida emas.
To'g'ri, bu faoliyatda pul kerak bo'ladi, ba'zida juda ko'p pul, lekin qisqa muddatli foyda. Agar siz uni uzoq muddatli ijara ko'chmas mulkiga qayta jalb qilsangiz, unda aylanadigan narsa ajoyib vosita bo'lishi mumkin.
Ushbu maqola naqd pul oqimi orqali boy pensiya turmush tarzini mablag 'bilan ta'minlaydigan vaqt ichida ko'chmas mulk portfelini yaratish va rivojlantirish haqida. Bir nechta ijara xislatlari bilan har bir ijobiy pul oqimini ishlab chiqarasiz, siz nafaqalaringizni stilda to'ldirishingiz va qimmatbaho qog'ozlar va zayomlardagi ko'plab investorlarni tahdid qiladigan ko'plab iqtisodiy omillar haqida xavotirga tushmasligingiz mumkin.
Yoki hech qachon kechikmaydi. Agar siz yosh bo'lsangiz, siz birinchi ijaraviy mulkni sotib olish va siz nafaqaga chiqqunga qadar yillar mobaynida ko'chmas mulk portfelini ko'paytirishni boshlashingiz mumkin. Agar pensiya oldidan besh yildan o'n yilgacha bo'lgan vaqtingizda, siz kam daromadli investitsiyalardagi aktivlarni lizingga ko'chirishingiz va pensiya oylik daromadingizni oshirishingiz mumkin.
Agar siz allaqachon pensiya yoshiga etgan bo'lsangiz yoki unda bo'lsangiz, xuddi shu narsani qilishingiz mumkin.
Buyuk Uy ijaraviy mulkni investitsiyalash nima?
Ushbu omillar sizning ijaraga olingan mulkni sotib olishdan oldin har qanday omillarni o'ylab topishga harakat qilishingiz kerak, shuning uchun bu juda kam hollarda. Sizning maqsadingiz - bularning barchasini eng maqbul tarzda qo'llashga imkon berishdir va ba'zan boshqalarga qaraganda muhimroq bo'lishi mumkin.
Buyuk uy-joy ijarasi, yagona oila yoki konditsionerda qidiradigan omillar quyidagilardir:
- Manzil: Ha, siz uch marta aytishingiz mumkin, chunki ko'chmas mulk barcha joy haqida. Siz supermarketning otoparki o'rtasida uyni ijaraga olmaysiz, lekin sizning bolalaringiz uchun yashil belbog' yoki bog'da yaqinroq bo'lishi mumkin.
- Haydovchilik: Joy - bu omilning bir qismidir. Biroq, agar uy juda yaxshi holatda bo'lsa, lekin raqobat juda qattiq bo'lsa, u eng yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin emas. Ko'p rentabellik mavjud bo'lsa va egalari rag'batlantiradigan bo'lsa, u to'g'ri vaqt emas. Mavjud ijara haqi kam bo'lsa, siz nafaqat mulkni egallashga qodir emas, balki sizning ijaraga olishingizni ham talab qilishingiz mumkin.
- Xarajatlar: Mulk soliqlari katta xarajatlar bo'lgani uchun, bu nisbiy, ammo ayrim joylar maydoni ijarasi tufayli yuqori rentni buyuradi, shuning uchun soliqlar ham yuqori bo'ladi. Agar oylik pul oqimini qoldirib, xarajatlarni hisobga olsangiz, u ijobiy bo'ladi.
- Minnatdorchilik: Naqd pul oqimi asosiy e'tiborga ega bo'lsa-da, vaqt ichida qiymatni qadrlash muhim ahamiyatga ega. Siz ijara mulkida tenglik yaratish, qiymatni qadrlash va ipotekani to'lashning ikki yo'li mavjud. O'zingizning investitsiyalaringizni intellektual qo'llab-quvvatlash sizning mulkingizdagi o'z kapitalini foydalanib, sizning portfelingizni rivojlantirish uchun ishlatilishi mumkin.
Sizning asosiy g'oyalaringiz, albatta, siz mulkning yoshiga, vaqt o'tishi bilan kutilayotgan ta'mirlashga va kerakli yaxshilanishlarga qaraysiz.
Ijaraga beriladigan mulkni joylashtirish va sotib olish jarayoni
Siz boshlashingiz va birinchi ijara mulkingizni sotib olishga tayyorsiz. Kerakli narx oralig'i uchun oldindan to'lovingiz bor va siz xarid qilingan qarorni qabul qilishni xohlaysiz.
- Bozor maydonini biling: bozor maydonini batafsil tahlil qilish uchun vaqt ajrating. Siz ma'lum bir mahallani yoki hududni nazarda tutgan bo'lishingiz mumkin, ammo siz o'zingizning tadqiqotingizni kengaytirmoqchisiz. Narxlar oralig'ida qanday mahsulotlarning sotilishi haqida ma'lumot oling. Uylar naqd pulga sotiladigan joylar uchun sud binosida bir necha tadqiqotlar o'tkazing. Investorlar odatiy naqd oluvchilardir, shuning uchun boshqa sarmoyadorlar hududlarini bilib olasiz, ba'zilari juda tajribali, sotib olishadi.
- Xususiyatlarni qanday baholashni bilib oling : Ko'chmas mulk agentlari CMA, qiyosiy bozor tahlili qanday amalga oshirilganligini bilib oling. Eng muvaffaqiyatli investorlar birinchi navbatda sizga bozor narxidan pastroq bo'lishini aytadi. Bu daromadni yopish stolida daromad qiladi. Bundan tashqari, ipoteka to'lovlari past bo'lgan taqdirda ham foydali pul oqimini yaratish osonlashadi.
- Ijara va raqobatni tahlil qilish: Craigslist-da bosma va onlaynda ijaraga beriladigan mahalliy ommaviy axborot vositalariga kiring. Mahalliyni o'rganayotganingizda, sotib olishni ko'zlagan narsalarning turi uchun o'rtacha ijara miqdorlarini oling. Qanday qilib bo'sh joylar bepul oylar kabi imtiyozlarni taqdim etuvchi egalar? Ijara uchun nimani kutish mumkinligini biling.
- Joylashtirilgan xarajatlarni kamaytirish: Bu yerdagi xarajatlar an'anaviy ta'mirlash (byudjet), ko'chmas mulk solig'i, sug'urta va hokazo. Bu erda xatolik, bir yil davomida bozordan past rentabellikga tushib qolgandek yomon. foydadan voz kechish. Ko'rib turganingizdek, haqiqiy mulkning holati alohida narsadir, garchi buyuk mulk uchun keladigan aniq ta'mirlash uchun byudjet kerak bo'lsa.
- Savdoni toping va bitimni muzokara qiling: Keyingi bo'limda ijaraga beriladigan eng yaxshi ijara shartnomalari haqida gap boradi, ammo bu uzoq muddatli foyda uchun juda muhim bo'lgan ushbu jarayonning bir qismi. Agar siz chakana to'lovlarni amalga oshirayotgan bo'lsangiz, egalik muddati davomida siz daromadni yo'qotmoqdasiz.
Ular joylashuv jarayonining qismlari, ammo bu erda eng yaxshi bitimlar uchun muayyan manbalar.
Xarajatlar ijarasi
Biz hammamiz garovga olishlar va ba'zan topilishi mumkin bo'lgan katta imkoniyatlar haqida bilamiz. Biroq, egalari bilan katta haydovchiliklarning gullab-yashnagi oxirgi halokatga uchraydi. Siz bugungi kunda topishingiz mumkin bo'lgan garovga olishlarning ko'pchiligi yomon ahvolga tushib qoladi, bir yil yoki undan ko'proq bo'sh joy. Bu, RealtyTrac.com kabi saytlar orqali doimiy ravishda garovga qo'yilmasligingizni anglatmaydi. Ular hali ham sodir bo'layotgani va endi siz ijarada ijobiy holatga tushishingiz mumkin.
- G'am-tashvish egalari: Qo'rqoq egalar uchun doimiy ravishda ommaviy axborot vositalari va onlayn manbalarni kuzatib boring. Ular moliyaviy sabablarga ko'ra o'z uylarini shoshilinch ravishda sotish kerak va sizning hozirgi bozor narxidan pastroq sharoitda sotib olishingiz mumkin bo'lgan vaziyat. Ehtimol, ular tibbiy xarajatlarga ega, ishdan bo'shatilgan yoki shoshma-shoshar ish bilan shug'ullanish kerak. "Craigslist" -ga "sotish", "barcha takliflarni qabul qilish" va shunga o'xshash so'zlar bilan egalari tomonidan ro'yxatlar bo'yicha kalit so'zlarni qidirish.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures investorlar uchun garovga olishdan oldin ular to'liq bozor qiymatiga chegirma bilan sotib olish mumkinligini topish uchun imkoniyat taqdim etadi. Realtytrac.com va boshqa saytlar faqatgina ushbu ro'yxatlar uchun bo'limlar mavjud.
Yaxshi toptancilar bilan ishlaydigan investorlar bilan ishlang: ular uchun yaxshi bo'lgan ko'chmas mulk tovarlari ijara uchun uylar uchun ajoyib manba bo'lishi mumkin. Agar ular ijara bo'yicha investorlarga sotishda ularning rolini tushunsalar, ular sizning hozirgi bozor narxidan pastroq bo'lishni xohlayotganingizni va mulk ijara qilishga tayyor bo'lishini bilishadi. O'zgarish va investorlarni ko'pincha ijaraga beradigan ko'chmas mulkni sotuvchilarga sotish, shuning uchun ular sizning xohlaganingizni bilishadi va, albatta, tayyor mulkka ega bo'lishadi.
Ko'paytirish, yuvish, takrorlash va o'rash
O'zingizning joyingizni topib, mahoratingizni oshirganingizdan so'ng, faqat sizning ijara portfeliga qo'shimcha ravishda bir xil ishni davom ettiring. Ipotekani to'layotganingizda, siz o'z kapitaldan foydalanishni xohlashingiz mumkin, lekin buni juda ehtiyotkorlik bilan bajaring va ortiqcha miqdorda qilmang. Ko'pgina sarmoyadorlar 2007 yildagi halokatga uchraganlar, chunki ular haddan ziyod foydalangan va ipoteka to'lovlarini to'lash uchun ijara haqini saqlab tura olmagan.
Ko'chmas mulk portfelini rivojlantirish uchun katta yoki ko'proq mulkni moliyalash uchun daromadli mulkni sotish uchun 1031 Soliq Ertelenen Borsasına qarang.