Egasining uylari eng yuqori darajadagi LTV-ni oling:
Kreditorlar qarz oluvchini ko'chmas mulkka imkon qadar ko'proq mablag 'ajratishni istashadi, chunki bu odatda garovga qo'yilishdan va o'z kapitalining yo'qolishidan qochish uchun ko'proq ishlaydi. Egasining uylari egallab turgan holatda, kreditorlar Kredit qiymatiga nisbatan yuqori kredit ajratish imkonini beradi .
Tarixiy ma'lumotlarga ko'ra, uy egalari o'zlarining ipoteka muddatlarini saqlab qolish va o'z uylarini yo'qotmaslik uchun qo'llaridan kelganini qilishmoqda.
Axir u erda qaerda yashashadi? LTV ning 80% dan 100% gacha bo'lgan darajasi uy-joy xaridorlariga asosiy yashash joylari uchun to'g'ri kredit reytingi bilan taqdim etiladi.
Uy-joy qulashi natijasida LTV talablari bir necha yilga qisqartirildi, biroq 2015 yilga kelib ular yana bo'shashib qoldi. Uy-joy narxining 3% dan 5% gachasi past bo'lgan to'lovlarni kamaytirishga imkon beradigan ko'plab dasturlar mavjud edi.
Investitsiya ob'ektlari Quyi ko'chmas mulk ob'ektlaridan garovga oling:
Ko'chmas mulk investorlariga kelsak, kredit beruvchilar odatda qiymat stavkalariga nisbatan kamroq kredit talab qiladilar. Agar ular garovga qo'yilsa, investor o'z boshidan tomini yo'qotmaydi. Ular investitsiyalarning ma'lum bir talabi bilan mulk sotib olgan bo'lishi mumkin. Agar ijara haqi tushib qolsa, investor mulkni sotish uchun ko'proq imkoniyatga ega bo'ladi.
Shu sabablarga ko'ra, qarz beruvchilar garovga qo'yishdan tashqarida qolishlarini rag'batlantirish uchun xaridordan ko'proq investitsiyalarni talab qiladilar.
Bundan tashqari, ular mol-mulkni qaytarib olishlari kerak bo'lsa, qiymatning past darajadagi qarzdorligi mulkni sotish va investitsiyalarni qaytarib olishni osonlashtiradi.
Men bir oila va ko'p oilali kichik uylar haqida gapirayapman. Savdo ob'ektlari, masalan, kvartira loyihalari , to`ldirish mezonlariga mutlaqo arzon.
Mulkning daromad oqimi kreditni tasdiqlashda asosiy omil hisoblanadi. Egasi (lar) ning kredit tarixlari hatto ko'rib chiqilishi mumkin emas. Biroq, marginal holatlarda ularning kreditlari hisobga olinadi va ular kredit kafolatlariga imzo qo'yish so'ralishi mumkin.
Dam olish uylari ko'proq investitsiya qilinadi investitsiya xizmatlari:
Dam olish uyi oluvchisi investor sifatida o'zini o'ylamasligi mumkin bo'lsa-da, qarz beruvchilar o'zlarining asosiy yashash joylarida uy egasi bilan bir xil fikrda emaslar. Umuman olganda, dam olish yoki dam olish huquqini sotib oluvchi, pastroq bo'lgan LTVga olib kelishi uchun, oldindan to'lashni talab qilishi kerak. Mulkning daromadi odatda hisobga olinmaydi, chunki bu mulk turi uchun juda ishonchsizdir.
Qiymati qiymati xavf va mukofot bilan bog'liq:
Kreditorlar kredit berishni xohlashadi. Bu ularning biznesida pul topishdir. Biroq, ular mulkni sotishni istamaydilar, natijada ular qayta sotiladi.
Kredit berish uchun talab qilinadigan kredit qiymatiga ega kredit kreditorning ushbu turdagi mol-mulkka va xaridorga bo'lgan tajribasiga asoslangan bo'ladi. Qabul qiluvchilarni ipotekaga yopishib olishi va garovga qo'yilmasligi kerak. Agar garov kerak bo'lsa, LTV qanchalik past bo'lsa, qarz beruvchining mablag'ini qaytarib olish imkoniyati qanchalik yaxshi bo'ladi.
Nisbatan oddiy oilada yashovchi qarindoshlar garovga qo'yilganda, garovga qo'yilganda qarz beruvchiga qilingan xarajatlar 30 ming dollardan 50 ming dollargacha chiqishi mumkin. Kreditorlar mulkni sotish evaziga garovga qo'yilgan barcha summani kamdan-kam hollarda qaytarib olishadi. Ular Fannie Mae, Freddie Makintosh, FHA va boshqalar tomonidan kafolatlangan bo'lsa, ular butunlay tuziladi.