Ishni olish uchun da'vo berish
Eslatma: Ushbu umumiy qoidalar va protseduralar. Har bir davlat va shaharda turli qoidalar bo'ladi, shuning uchun siz ta'tilga muhtoj bo'lgan aniq tartiblarni aniqlash uchun sizning ijara mulkingiz joylashgan mahalliy sud bilan bog'lanishingiz kerak.
Uy-joy mulkdorlari ijarachi sudiga qanday da'vo berilishi mumkin?
Umuman olganda, uy egasi ijarachini birlikdan chiqarib tashlashga harakat qilayotgan uy egasi va ijarachi ijarachi ijarachiga boradi. Agar uy egasi bir birlikka egalik qilishni tiklashga urinayotgan bo'lsa, quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Ijarachi ijaraga olmagan
- Ijarachi doimiy ravishda pulini ijaraga oladi
- Ijarachi mulkka zarar etkazgan
- Ijarachi binoda boshqa ijarachilarga zarar bermoqda
- Kiruvchi, giyohvand moddalar bilan bog'liq jinoyatlarda ayblangan
- Ijarachi lizing shartnomasining boshqa shartlarini buzgan
Avval chiqishi uchun bildirishnoma yuborish kerak
Ijaraga beruvchini ijarachiga ijaraga berish uchun ariza berishni boshlashdan oldin, uy egasi odatda ijarachiga ijara haqini to'lash yoki chiqishni yozma ravishda jo'natishi kerak. Boshqa qoidabuzarliklar uchun uy egasi ijarachiga xatti-harakatlaridan voz kechish haqida xabarnoma jo'natishi kerak. Kiruvchi bu xabarni olgandan so'ng, u jinoyatlarga va davlatning qoidalariga qarab, unga rioya qilish uchun ma'lum bir kunga ega.
Agar ogohlantirish olgandan so'ng, ijarachi o'z qarzlarini to'lamaydi yoki ijara haqqini buzayotgan xatti-harakatlaridan voz kechmasa, siz ijarachini chiqarib yuborishingiz mumkin. Sizning davlat qonunlariga ko'ra siz, shuningdek, ijaraga beruvchiga ko'chirish uchun hujjat topshirmasdan oldin siz ijaragingizni tugatayotganingizni bildirishingiz mumkin.
O'zingizni tanishtira olasizmi?
Shunga qaramay, bu sizning shtat yoki belediyenizdeki maxsus qoidalar asosida o'zgaradi. Umuman olganda, sizning mulkingiz cheklangan javobgarlik korporatsiyasi, cheklangan shirkat yoki boshqa birorta yuridik shaxsga tegishli bo'lsa, sizni sudda vakillik qilish uchun advokat yollashingiz kerak bo'ladi. Agar siz o'z nomingizdan mulkka egalik qilsangiz, odatda siz o'zingiz tanlashingiz uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.
Shikoyatni yozing
Uy egasi ijarachi sudida shikoyat berish odatda ikki qismli jarayon hisoblanadi. Siz tegishli hujjatlarni to'ldirishingiz va keyin haq to'lashingiz kerak.
- Tegishli hujjatlarni to'ldiring
Odatda sudga sudga borib, hujjatlarni chop etish uchun hujjat topshirish kerak. Ba'zi sudlar ushbu shakllarni on-layn tarzda taqdim etishadi.
O'zingiz va mulkingiz haqida umumiy ma'lumotni to'ldirishingiz kerak, masalan, ism va manzil. Nomlanishi va manzilini chiqarib yuborish uchun topshirayotgan ijarachi haqida umumiy ma'lumotni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Keyinchalik, siz birlashmani egallash uchun o'zingiz talab qilayotgan sababni taqdim qilasiz. Chiqib olish sababiga qarab, sizga ijaraga beruvchingizning xatti-harakatlaridan chiqish uchun yuborgan har qanday xabarnomalarning nusxalarini taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
- Ish haqini to'lash
Ishingiz sudda ko'rib chiqilishi uchun sud ish haqini to'lashingiz kerak. Bu o'zgaradi, lekin odatda yuz dollardan kam.
Sud kunini olish
Sizning shikoyatingizni sudga topshirganingizdan so'ng, siz odatda sud ishi rejalashtirilayotgan sana haqida sizni xabardor qiladi. Odatda, kelishi kerak bo'lgan vaqtni, shuningdek, umumiy sud manzili va maxsus xonaning raqamini yoki sizning ishingiz eshitiladigan joyni o'z ichiga oladi.
Sudga tayyorgarlik
Siz uy egasi yoki ijarachisiz bo'lasizmi, siz o'zingizning hikoyangizni qo'llab-quvvatlaydigan dalillarni taqdim etishingiz kerak. Bunga lizing bitimining nusxalari, fotosuratlar, ijara tushunchalari, yuborilgan yoki qabul qilingan xabarnomalar, zarar yoki ziyon uchun hisob-kitoblar kirishi mumkin. Kiruvchi uy egasining foydasiga hukm qilgan taqdirda ham qarzni yoki boshqa pulni olib kelishi kerak.
Agar siz uchinchi tomonning da'vosini qayta ko'rib chiqishni xohlayotgan bo'lsangiz, bu guvoh jismoniy sudda jismonan ko'rinishi kerak. Ushbu uchinchi tomon guvohining imzolangan bayonoti dalil sifatida ishlatilishi mumkin emas.
Birinchidan, vositachilik qilish
Saylov kuni sudya oldiga borishdan oldin uy egasi va ijarachi ishni hal qilish uchun vositach bilan uchrashish huquqiga ega bo'ladi. Ko'pincha uy egasi va ijarachi sudya oldiga borishga hojat qoldirmasdan o'zaro kelishib olishlari mumkin.
Hakam oldida boringlar
Agar uy egasi va ijarachi vositachidan foydalanib o'z ishlarini hal qila olmasalar, ular sudya oldiga boradi. Har bir tomon o'zining dalillarini hikoyaning o'z tomonlarini zaxiralash uchun taqdim qilishi mumkin. Sudya dalillarni o'rganib chiqadi va mulkdor yoki ijarachining foydasiga hukm qiladi.
Agar sudyalar ijarachining foydasiga qaror qilsalar, ishni rad etishadi. Agar sudya uy egasining foydasiga hukm qilsa, uy egasiga egalik huquqi beriladi.
Qabul qilish uchun hukm
Agar uy egasi ishni qozongan bo'lsa, sudya toshkentlik shaxsni birlikdan chiqib ketishi kerak bo'lgan sanani beradi. Agar ijarachi bu vaqtga kelib birlikdan tashqarida bo'lmasa, uy egasi uni olib tashlash to'g'risida qaror olish uchun qo'shimcha haq olishi mumkin. Ushbu qaror bilan, toshkentlik sherif yoki boshqa huquqni muhofaza qilish idorasi xodimlari tomonidan majburiy tarzda olib tashlanadi yoki blokirovka qilinadi.
Uy egasining sudga kelmasligi
Agar uy egasi rejalashtirilgan sana bo'yicha sudga kelmagan bo'lsa, ishni rad etishadi.
Kirayzerning sudga kelmasligi
Agar ijarachi rejalashtirilgan sana bo'yicha sudga kelmasa, uy egasi sukut bo'yicha ishni qozonadi. Uy egasi tegishli hujjatlarni to'ldirgan ekan, egalik qilish huquqiga ega bo'ladi.
Non-to'lov uchun chiqarilgan pul
Agar uy egasi ijarachiga qarzni to'lashni topshirsa va ijarachi qarzdorning to'liq miqdori bilan sudga kelganida, ish bekor qilinadi.
Kichik shikoyatlar sudiga qachon boradi
Qarzdorning pul qarzdorligi bilan bog'liq masalalar kichik da'vo sudlariga topshirilishi mumkin . Har bir davlat yoki belediyenin, bu holatlarda aranabilecek boshqa maksimal miqdordagi pullari bo'ladi. Odatda 2,000 dan 5,000 AQSh dollari orasida bo'lsa-da, ba'zi sudlar maksimal 10,000 AQSh dollarini tashkil etadi. Kiracining garovga qo'yilgan depozitining qaytarilishi yoki unitarga olib kelingan zarar, odatda, kichik shikoyatlar sudiga tushadi.