Hard Money Loan nima?
Boshqa har qanday kredit kabi, qattiq pul mablag'lari ham qarz beruvchidan olingan qarz miqdori.
Kreditning aniq shartlari qarz oluvchi va kreditor o'rtasidagi shartnoma asosida farqlanadi.
Qarz oluvchi pulni oladi, qarz beruvchining krediti bo'yicha foiz miqdori to'liq to'lanmaguncha, oyiga foizlar olinadi. Kredit beruvchining kreditni qayta ishlash uchun qarz oluvchiga tez-tez, bir marotabalik haq to'lanadi.
Qattiq pul mablag'lari jismoniy shaxs tomonidan sotib olinadi, ya'ni sotib olinadigan mol-mulkdir. Ko'proq an'anaviy kreditlar qarz oluvchining kredit reytingiga asoslanadi.
Qaerda pul topishingiz mumkin?
Qattiq pul mablag'larini shaxsiy investorlar yoki investorlar guruhi olishlari mumkin.
Kim qattiq pul qarziga muhtoj?
Qattiq pul mablag'lari ko'chmas mulkni investitsiyalashda keng qo'llaniladi. Banklar va boshqa moliya institutlari kabi an'anaviy kreditorlar xavfli investitsiyalarni kreditlashda qulay emas. Ular barqaror investitsiyalarni kreditlashda ko'proq manfaatdordirlar, chunki ular qarzni to'lashning katta ehtimoli borligini his qilishmoqda.
Shuning uchun, agar investor xavotirli mol sotib olishni xohlasa, moliyalashtirishni topish bilan cheklangan imkoniyatlari mavjud. Sigirlarni tiklash yoki tezkor ko'chirishni istagan ko'chmas mulk investorlari ko'pincha qattiq pul mablag'larini qo'llashadi.
Mulkni sotib olishi mumkin bo'lgan boshqa ko'chmas mulk investorlari dastlab mol-mulkni barqarorlashtirishga qadar qattiq pul mablag'laridan foydalanishlari mumkin.
Mulk barqaror bo'lgandan so'ng, bu investorlar kamroq foiz stavkasi bo'yicha an'anaviy ipotekani ta'minlaydilar va yuqori foizli qattiq pul mablag'larini to'lashadi.
Qattiq pul mablag'lari kreditlari, shuningdek, kambag'al kredit ballari tufayli bankdan ipoteka olishga qodir bo'lmagan shaxslar tomonidan ham qo'llaniladi. Ular kambag'al kredit olishlari mumkin, lekin ularning mol-mulkida qarzdor qarzdorga qarz olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lishlari kerak. Ushbu stsenariy mulk egasi mulkka nisbatan garovga qo'yilayotganida ko'riladi.
Qattiq pul kreditining afzalliklari
Bu erda ko'chmas mulk investorining qattiq pul mablag'larini olishi mumkin bo'lgan 4 sababi bor:
1. Tez jarayonlar: Siz bir-biringizning qarz beruvchi yoki kichik kredit beruvchilar bilan ishlayotganingizdan so'ng, o'tish uchun kamroq hoops bor. Qattiq pul kreditorlari sizning kredit balingizga yoki qancha qarzga ega bo'lishingizga qiziqmaydi.
Mulk qarzni qo'llab-quvvatlovchi aktiv bo'lgani uchun, ular faqat mulkda qanchalik qimmatga ega ekanligi bilan qiziqishadi. Qarz beruvchiga qarab, sizning kreditingizni bir necha kun yoki bir necha hafta ichida olishingiz mumkin. An'anaviy ipotekani ta'minlash uchun bir oydan uch oygacha vaqt ketishi mumkin.
2. Batafsil qarz olishi mumkin: An'anaviy ipoteka bilan siz sotib olish bahosining kamida 5 foizini qo'yishingiz kerak.
Banklar, sizga sotib olish bahosining 20 foizini to'lashni ma'qul ko'radi, bu sizning kreditlaringizga nisbatan yaxshiroq shartlarni beradi. Agar siz 20 foizdan kamroq daromad olsa, ko'pincha siz ipoteka sug'urtasini sotib olishingiz kerak, bu sizning oylik ipoteka to'lovini oshiradi.
Qattiq pul mablag'lari bilan qarz beruvchining sizga xarid narxining 100 foizi qarz berishga tayyor bo'lishi mumkin. To'lovni to'lamasdan, faqat kreditni to'liq to'lamaguningizcha, siz faqat boshlang'ich haqini va oylik foizni to'lash uchun javobgarsiz.
3. Aloqa o'rnatish: Bank yoki boshqa kredit tashkilotlari bilan munosabatlarni o'rnatganingizdek, siz qattiq pul qarz beruvchi bilan munosabat o'rnatishingiz mumkin. Agar shartnoma shartlarini sharaflash va kreditingizni o'z vaqtida, hatto erta muddatda to'lash tarixini ko'rsangiz, qarz beruvchilar kelajakda siz bilan birga ishlashni xohlashadi.
Sizning tasdiqlangan tajribangiz tufayli kredit beruvchining sotib olish bahosining katta qismini qarzga olish, daromadni kamaytirish yoki qarz olish uchun qancha vaqt sarflashi mumkin.
4. Yaxshi boshlanganda: qattiq pul mablag'lari har bir investor uchun yoki har bir investitsiya uchun to'g'ri emas, lekin ular katta boshlanish nuqtasi bo'lishi mumkin. Siz boshlayotgan vaqtingizda, ushbu kreditlar sizga o'zingizning juda kam pulingiz bilan mol sotib olish imkonini beradi. Biror investor sifatida o'zingizni biroz tuzganingizdan so'ng, sizga nisbatan ancha past foiz stavkasi bo'lgan qattiq pul mablag'laridan foydalanish o'rniga, bankdan kredit liniyasini olishingiz mumkin.
Qattiq pul kreditining xatarlari
Qattiq pul mablag'larini olish uchun imtiyozlar mavjud bo'lsa-da, bu erda 4 ta xavf mavjud:
1. Yuqori Foiz stavkasi: Qattiq pul mablag'larining eng katta salbiy tomoni shundaki, ular ko'pincha yuqori foiz stavkalariga ega. Ushbu turdagi kreditlar bo'yicha foiz stavkalarini 10 foizdan 20 foizgacha ko'rish odatiy hol emas. Kredit beruvchilar sizning kreditlaringiz uchun juda kam variantlari borligi sababli ularning yuqori egasi ekanligini biladilar.
Ular juda ko'p miqdorda pul mablag'lari bilan xavf-xatarga duchor bo'lishgani uchun, uni tezda qaytarish uchun rag'batlantirilishingizga ishonch hosil qilishni istaydilar.
2. Oliy kelib chiqish haqi: Kirish to'lovi - qarz beruvchining kreditni olish uchun to'lov olishi uchun haq. Bu kreditning ulushi.
Shunga qaramay, bu xavfli investitsiya bo'lgani uchun, qattiq pul qarzdor o'zlarini himoya qilishga harakat qilmoqda. Kreditorga odatdagi qarz beruvchining miqdoridan besh barobar ko'p miqdorda zaryad qilish odatiy hol emas. Misol uchun, odatiy bank umumiy kreditning bir foizini to'lovni tashkil etadigan to'lov sifatida to'layotgan bo'lsa, qattiq pul mablag'lari beruvchisi jami kreditning 5 foizini to'lashi mumkin.
3. Uzoq muddatli emas: 15 yillik ipoteka yoki 30 yillik ipoteka bo'lishi odatiy bo'lsa-da, bu qattiq pul mablag'lari bilan bog'liq emas. Har bir shartnoma boshqacha bo'lsa-da, ushbu kreditlar ko'pincha bir necha oy yoki bir necha yil ichida qaytarilishi kerak. Agar kredit dastlabki bir necha oy yoki yil ichida qaytarilmasa, yuqori foiz stavkasi oshishi mumkin.
4. Mulkni yo'qotish: Jismoniy mol-mulk qarzning kafili bo'lgani uchun, siz shaxsan emas, kreditni to'lay olmasangiz, mulkni yo'qotasiz.