9 Uy egalari noqonuniy harakatlar qilishadi:
Uy egasi noqonuniy xatti-harakat qilishi mumkin bo'lgan turli sabablar mavjud. Bu sabablar, kiracıyı, kvartiradan tashqariga chiqib, qonunni buzish uchun qasddan ko'chirishga harakat qilishdir, chunki ular, davlatda yashaydigan uy egasi kiracı qonun haqida ta'lim olmaydilar.
1. To'lovni to'lamaslik:
Uy egasi ijara haqini to'lamaydigan ijarachini olib tashlash uchun noqonuniy harakat qilishi mumkin. Uy egasi, uzoq vaqtdan beri chiqarib yuborilishi mumkin bo'lgan jarayondan qochishni istashi mumkin. Uy egasi, shuningdek, ijarachiga sudga borganida ijara haqini to'lashi xavfidan qochishni istashi mumkin, ammo sud sanasidan so'ng ijara haqini to'lamaslik davom etadi, natijada uy egasi evakuatsiya jarayonini qayta boshlashga majbur bo'ladi. .
2. Muammo toshkenti:
Uy egalari ijara mulkida muammolarga sabab bo'lgan ijarachilarga nisbatan noqonuniy xatti-harakatlar qilishi mumkin. Bunga boshqa ijarachilarni bezovta qilish, boshqa ijarachilarga tajovuz qilish, uydan noqonuniy faoliyatni olib borish , masalan, biznes yoki giyohvand moddalarni sotish kabi boshqa narsalarni buzish yoki ijara shartnomasining boshqa qoidalarini buzish kiradi.
3. Kiruvchi shikoyatlar:
Uy egasi ijara haqi haqida shikoyat qilgan ijarachilarga qarshi javob qaytarishi mumkin.
Kiruvchi ushbu shikoyatlarni uy egasiga berishi mumkin yoki ijarachi shahar yoki shtatga rasmiy shikoyat bergan bo'lishi mumkin.
4. Kiruvchini ko'chirishga harakat qilish:
Uy egasi noqonuniy xatti-harakatlar qilishi mumkin, chunki u ijarachining ijaraga olishni xohlaydi. Uy egasi kiracıyı bezovta qilishi yoki ijarachining yashash sharoitlarini shu qadar noqulay holga keltirishi uchun kiracıya beparvo qilishi mumkin .
Ijarachilar ijarasini oshirish - uy egalari ijarachilarga ko'chib o'tishga harakat qilishning yana bir usuli.
5. Oliy ijaraga berishni xohlaysizmi:
Ba'zan uy egasi ijarachilarga ijara haqini berishni xohlaydi, shunda u hozirgi vaqtda idoraga qaraganda ko'proq ijara haqini to'lashi mumkin. Bu, odatda, ijarachilarning turar-joylari yoki uy-joylarni ijaraga olgan stabillashadigan xonalarda joylashganligi ko'rinib turibdi.
Rentni barqarorlashtirilgan xonadonlarda, ijara faqat har yili ma'lum bir foizga oshirilishi mumkin, shuning uchun ijarachi 30 yil davomida u yerda bo'lsa, ular ushbu xonadon uchun ijara haqidan ancha past bo'lishi mumkin. Himoyalangan ijarachilar sizning ijarangizni har yili ma'lum miqdorda oshirishi mumkin. Ushbu ijarachilar ko'chmas mulk mulkidagi o'zgarishlar kabi sabablarga ko'ra chiqarib yuborilishi mumkin emas.
6. Ba'zi ijarachilarga ijaraga olmoqchi emassiz:
Noqonuniy uy egasining harakati muayyan ijarachilarni o'z mulklarini ijaraga olishga to'sqinlik qiladigan uy egasining natijasi bo'lishi mumkin. Uy egasi o'z mol-mulkini bolalardan saqlashni afzal ko'rishi mumkin. Uy egasi o'z mol-mulkida yashovchi ma'lum bir irq yoki diniy shaxsni xohlamasligi mumkin. Uy egasi, shuningdek, nogiron bo'lgan ijarachilarga tegishli mol-mulkini maqbul joylashtirishdan qochishga urinishi mumkin.
7. Qonunni bilishmaydi:
Uy egasi noqonuniy ish qilishi mumkin, chunki ular uy egasi bo'lish qoidalarini bilishmaydi. Ular uy-joy mulkdorlari ijarachilari qonunlarini ularning shtatlarida yoki shaharlarida bilishlari mumkin emas va ular bajarayotgan harakat noqonuniy ekanini bilishmaydi.
8. Mulk xarajatlarining ko'payishi:
Agar uy egasi mol-mulkni soliqqa tortish, kommunal xizmatlar yoki boshqa xarajatlarni oshirgan bo'lsa, uy egasi xarajatlarni ko'paytirish uchun noqonuniy xatti-harakatlarni amalga oshirishi mumkin. Bu, ijarachilarning pastroq ijara haqini to'layotganlarni ko'chirishga, nogiron ishchilarni ta'mirlash ishlarini bajarishga yoki kerakli mol-mulk tekshiruvlarini rejalashtirishdan bosh tortishga majburlashni o'z ichiga olishi mumkin.
9. Pul topish:
Agar uy egasi ko'proq pul topish uchun noqonuniy xatti-harakatlar qilishi mumkin. Uy egasi mol-mulk soliqlari yoki kommunal xizmatlar kabi mol-mulkni ishlatish uchun sarf-xarajatlarning ko'payishini ko'rmagan.
Uy egasi, cho'ntagida ko'proq pul talab qilmoqda va ijaraga olishni yoki ta'mirlashni kamaytirishga urinishi mumkin.
14 Noqonuniy xatti-harakatlar
1. Ta'mirlashni rad etish:
Kiracining hayotini noqulay holga keltirish yoki pulni tejashga urinish uchun uy egasi lizing idorasini ta'mirlashdan bosh tortishi mumkin. Uy egasi, shuningdek, kiracıyı issiq yoki issiq suv kabi zarur xizmatlarni to'xtatishga harakat qilishi mumkin, bu ham noqonuniydir.
Uy egasi ijarachilarni yashash sharoitida ushlab turish uchun talab qilinadi, shuning uchun ijarachining sog'lig'iga yoki xavfsizligiga ta'sir qiladigan ta'mirlarni amalga oshirishdan bosh tortish noqonuniy hisoblanadi. Uy egasi ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin, ammo litsenziyaga ega bo'lmagan pudratchilarni elektr va sanitariya-gigiena kabi ishlarni bajarish uchun litsenziyali shaxslarni ishlashni talab qilishlari mumkin.
2. Xavfsizlik masalalarini yoritishga urinish:
Uy egasi mulkdagi sog'lig'i yoki xavfsizligi haqida xabardor bo'lishi mumkin va bu masalani hal qilish o'rniga uy egasi uni yopishga harakat qilishi mumkin. Misol uchun, mulkda qo'rg'oshin bo'yoqlari xavfi ma'lum bo'lishi mumkin. Uy egasi xavf-xatarga qarshi bezak yasashni o'rnatish orqali qimmatbaho kashta bo'yoqlarini tozalashdan qochishga urinishi mumkin edi.
3. kamsituvchi amaliy dasturlar:
Uy egasi quyidagi qonuniy javobgarlikka ega: Federal Fuqarolar Uyi qonuni mavjud va ayrim davlatlar uy egalarining rioya qilishi kerak bo'lgan qo'shimcha adolatli yashash qoidalariga ega. Ushbu qoidalar uy egalarining mulklarini ijaraga berishda ayrim toifadagi shaxslarga nisbatan kamsitilishiga yo'l qo'ymaydi.
Misol uchun, uy egasining, terisi rangi, ular bilan bog'liq diniy guruh, bolalari borligi yoki nogironligi borligi sababli ijarachiga ijara qilishdan bosh tortish noqonuniydir. Uy egasi bu odilona uy-joy qonunlarini buzgan eng keng tarqalgan vaqtlardan ikkitasi - u bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish uchun reklama e'lon qilganda yoki uy egasi aslida bo'sh joyni to'ldirish uchun ijarachilar bilan suhbatlashish va suhbatlashganda.
4. To'g'ri xabardor qilmasdan kirish :
Taqiqlangan yana bir harakat - ijarachining shaxsiy hayotiga bo'lgan huquqiga hurmat ko'rsatmaydi. Agar uy egasi favqulodda vaziyatda kiracının kvartirasiga kirish huquqiga ega bo'lsa-da, boshqa bir qancha hollarda kiracıya kirib kelish uchun kiracıya tegishli xabar berish kerak. Agar uy egasi berishi kerak bo'lgan xabarning miqdori odatda davlat egasining ijarachisi qonunida yozilsa va ijaraga berilmagan bo'lsa, lizing shartnomasi qoidasi sifatida yozilishi kerak. Tegishli xabarlardan tashqari, uy egasi ham, kvartirani istiqomat qiluvchi ijarachilarga ko'rsatish yoki ta'mirlash kabi qonuniy sabablarga ko'ra faqat kvartiraga kirishi mumkin.
5. Rentni oshirish :
Uy egasining ijara haqini qancha ko'paytirishi va uy egasining ijara haqini qancha ko'paytirishi mumkinligi haqidagi aniq qoidalar mavjud. Agar uy egasi lizing muddatini uzaytirishdan 30 kun oldin, ijarachining ijara haqini oshirib yuborsa yoki ijara haqini qonuniy yo'l bilan to'lashni ko'paytirmasa, ya'ni 10 foizga ko'paytirsa, noqonuniy bo'ladi. davlat yillik o'sish 5 foizni tashkil etadi. Agar uy egasi ijarachining ijara haqini oshirish qoidalariga amal qilgan bo'lsa, lekin ijarachi mulkni mulk huquqi yoki xavfsizlikka oid shikoyatlar tufayli shikoyat qilgani uchun ijaraga beruvchining ijara haqini qisqartirish shaklini oshirgan.
6. Noqonuniy uylarni ijaraga berish:
Uy egasi, ularning ijarada qonuniy ravishda tasdiqlanmagan mol-mulkini ijaraga olishga harakat qilishi mumkin. Bunga yondashishga asosan, kvartira maydoni ijarasi yoki qonuniy oilaviy uyni noqonuniy ikki oila uyiga aylantirish kiradi. Noqonuniy uylar juda xavfli bo'lishi mumkin, chunki ular zarur sog'liq va xavfsizlik qoidalariga javob bermagan.
Boshqa noqonuniy amaliyot - uy-joy mulkdorlari shirkati tarkibiga kiruvchi uy-joy mulkdorlari, uy-joy mulkdorlari yoki mulkka egalik qilgan uy egalari, Airbnb kabi saytlar orqali qisqa muddat davomida noqonuniy ravishda ijaraga olganlar . Ushbu ijara haqini to'lash jinoyatchilik, sherikchilik yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining qonunlariga ziddir. Ushbu qonun hujjatlari odatda qisqa muddatli ijara haqini cheklaydi, chunki ular ushbu ijarachilar uzoq muddatli ijaraga beradigan shaxs sifatida jamiyat yoki kvartira uchun bir xil hurmatga ega emasligini his etishadi.
7. Kerakli tekshiruvlarni amalga oshirish :
Kerakli tekshiruvlarsiz uy-joylarni ijaraga olgan uy egalari ham bor. Ayrim shtatlarda yangi ijaraga olinganlik guvohnomasi yoki jihozni ijaraga olgani yoki yillar mobaynida har qanday miqdordagi xaridorlarni tekshirish talab qilinadi. Ayrim shtatlar yoki shaharlar lizingdan oldin yong'in tekshiruvlarini talab qiladi, bu birlikning to'g'ri miqdorda uglerod yoki tutun detektoriga ega ekanligini va ishlayotgan tartibda ekanligini tasdiqlaydi.
Baladiyya ko'pincha o'nlab dollardan yuzlab dollargacha bo'lgan bu tekshiruvlar uchun to'lovlarni to'laydi. Uy egalari bu tekshiruvlarni bekor qilishi mumkin, shuning uchun bu to'lovlarni to'lash shart emas.
8. Depozit hisobvarag'idan noqonuniy olib tashlashlar :
Uy egasi soxta ta'mirlash, ijarachi ko'chib o'tguncha yoki boshqa ijobiy qoidabuzarliklarni lizing shartnomasiga qadar olib kelingan mulkni shikastlash uchun ijarachi garovini saqlashga harakat qilishi mumkin. Depozitni ushlab turishning qonuniy sabablari oddiy rentabellikga, jumladan, odatdagi rentani va jihozga zarar yetkazishni o'z ichiga oladi.
9. Noqonuniy lizing shartlari:
Uy egasi ba'zan uy egasi ijarachisi qonuni bo'yicha taqiqlangan lizing bitimlarida qoidalarni o'z ichiga olishi mumkin. Masalan, ular toshkentlikdan shtat bo'ylab ko'proq bo'lgan yoki depozitga jihozni ta'mirlashni talab qilmaydigan shartnoma kiritishi mumkin bo'lgan garovga qo'yishni talab qilishi mumkin.
10. Ijara shartlarini buzish:
Uy egasining lizing bitimiga qo'shilgan va ijara shartnomasida rozi bo'lgan ijarachilarga imtiyozlarni olish uchun noqonuniy hisoblanadi. Misol uchun, agar ijarachi ijara asosida bitta mashinalar joyiga ega bo'lsa, uy egasi to'satdan bu joyni ijarachidan olib ketishga qaror qila olmaydi. Agar ijarachiga lizingning bir qismi sifatida kvartirada bitta chorva mollari bilan yashashga ruxsat berilsa, uy egasi hech qanday muammo tug'dirmaydigan bo'lsa, uy egasidan uy egasidan qutulishga majbur bo'lmaydi.
11. Monitoring qurilmalari:
Ayrim uy egalari ijarachining xonasida kameralar yoki yozuv asboblarini joylashtiradilar. Buning negiziga qaramay, bu butunlay noqonuniydir.
12. Qulflarni o'zgartirish:
Ijarachi o'z xonadonidagi qulflarni o'zgartirib, ijara mulkidan chiqib ketishga majbur qilishni noqonuniy deb biladi.
13. Qo'rqitish:
Ijarachilar ijara haqini olish, ko'chirish yoki boshqa sabablarga ko'ra jismoniy yoki og'zaki ravishda tahdid qilish noqonuniydir.
14. Ishdan bo'shatish :
Agar ijarachini qasos olish vositasi sifatida chiqarib yuborish uchun hujjat noqonuniy hisoblanadi. Misol uchun, ijarachining ijaraga beruvchini chiqarib yuborish to'g'risidagi ariza shaharga shikoyat qilib, ularning qishlog'ida juda sovuq bo'lgani qasddan qasos olinadi va bu noqonuniy hisoblanadi.