Muammo: oson
Vaqt kerak: Besh daqiqa
Qanday qilib:
- Asosiy X darajasi X Time = Foiz miqdori
Asosan foizlar olinadigan summa, foiz stavkasi foizi yoki kasr shaklidagi foiz stavkasi va foizlar foizlar olinadigan vaqt. Misol:
$ 100,000 (asosiy) X 0.08 (8 foiz stavkasi) X 1 yil (vaqt) = $ 8000 Foiz
- Asosiy X {1 + (Rate X Time)} = Umumiy miqdori
Biz bu yerda ishlayapmiz - foizlar yig'indisi oxirida umumiy miqdorni qo'lga kiritish. Ushbu dastlabki hisob-kitobda, u bir yil ichida, oxirida biz original $ 100,000 + foizga ega bo'lamiz.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Buni yana uch yil davomida qilaylik:
Bu erda biz 0,01 (8%) stavkalari 3 yilni tenglashtiramiz .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Siz ko'chmas mulk investorisiz? Moliyaviy Kalkulyator asboblari va elektron jadvallarni bu yerdan oling .
Sizga nima kerak:
- Sizning qalamingiz yoki kalkulyatoringizdan boshqa hech narsa yo'q.
Daromadlar uchun investitsiyalarni matematika
Ko'chmas mulk investori o'zlarining o'qish va veb-tadqiqotlarida "zarur tekshiruv" so'zlarini ko'rish uchun ishlatiladi. Tegishli tekshiruv hisoblangan mulkka tegishli narsalar quyidagilardir:
- mahalla xususiyatlari.
- bozorda raqobatdosh xususiyatlarga ega.
- agar maydoni ijarada ijara haqi va ijara haqi olinadigan bo'lsa.
- mulk holati.
- baholanadigan boshqa mulklarga nisbatan kutilayotgan qiymat ko'rsatkichi.
- ko'chmas mulkning mavjudligi va ijarachilarning kutilayotgan talabi.
Bularning barchasi, biz investitsiya mulkini sotib olishni ko'rib chiqaylik. Biz ularning ko'pchiligi uchun uzoq muddatli yondashuvni talab qilishimiz kerak, chunki biz mulkka ega bo'lganimizda mahalliy iqtisodiyot yoki talab katta darajada o'zgarmasligiga nisbatan ishonchli bo'lishni xohlaymiz.
Biroq, zarur ahamiyatga ega bo'lgan boshqa bir qismi va juda muhim, mulkni baholash va investitsiya sifatini baholash matematikasi. Yaxshi xabar, hisob-kitoblarning ba'zilari ipoteka to'lovlari kabi onlayn kalkulyatorlar bilan osonlik bilan amalga oshiriladi. Xuddi shu saytlarda siz uy kapital kalkulyatorlarini, oldingi malakali hisob-kitoblarni va kredit taqqoslash kalkulyatorlarini topishingiz mumkin. Garchi ular asosan iste'molchilarga qaratilgan bo'lsa-da, ipoteka to'lovi kalkulyatori pul mablag'lari oqimi uchun lizing mulki ipotekalarini taqqoslash uchun juda ko'p qo'llaniladi.
Investor hisob-kitoblariga kelsak, mulkning qiymatini baholash va mulkning investitsiya salohiyatini baholash uchun juda foydali bo'lganlari bor.
1. Umumiy yalpi daromad
Yalpi potensial daromad kutilayotgan bo'sh lavozim yoki kredit yo'qotilishi uchun mol-mulkni ushlab qolmasdan ishlab chiqariladigan kutilayotgan daromad hisoblanadi .
2. Umumiy yalpi daromad
Bu hisob-kitob bo'sh joy va to'lovlarni to'lashdan kelib chiqadigan zararlarni hisobga oladi. Birlik bo'sh bo'lgan harajatlarga yangi ijarachi uchun reklama, kichik xizmat ko'rsatish, yangi kiracıyı qayta tiklash va rehabilitatsiya qilish va yangi lizing uchun boshqaruv xarajatlari kiradi.
3. Umumiy ijaraga beruvchilar
Garov asboblarining eng aniq emasligi bilan birga, GRM sizni batafsil tahlil qilish yoki qilmaslik haqida qaror qabul qilish uchun tezkor taqqoslash vositasini berishi mumkin.
4. Net operatsion daromad
Bu erda biz NOI uchun boshqaruv, ta'mirlash, xonaki va hokazo kabi operatsion xarajatlarni tashlaymiz. Bu yerda uzoq ro'yxat bo'lishi mumkin, ammo ular faqat amortizatsiya yoki katta ish emas, balki faqat vaqt davomida amortizatsiya qilinishi kerak.
5. Kapitallashuv darajasi
Boshqa mol-mulkning operatsion daromadi va yaqinda sotilgan narxlarni qo'llash orqali kapitalizatsiya darajasi belgilanadi va undan keyin daromadga qarab joriy qiymatni aniqlash uchun ushbu mulkka nisbatan qo'llaniladi.
6. Soliqlar oldidagi pul oqimi (CFBT)
Biz aniq operatsion daromad olamiz va kapital mablag'larini sarflash bilan bir qatorda qarz majburiyatlarini olib tashlaymiz, qarz mablag'larini va foiz daromadlarini qo'shamiz.
7. Soliqdan keyin pul oqimi (CFAT)
Bu oson, chunki u CFBT soliqlar olinadi. O'zining egasi yoki investorning soliq stavkalariga ta'sir qilishidan foydalanib, bu hisob-kitob har bir kishi kesib tashlanganidan keyin qolgan narsalarni, hatto Samning amakisiga ham ta'sir qiladi.
8. Break-even nisbati
Qarz xizmatini Operatsion xarajatlarga qo'shing va Operatsion daromadga bo'linadi.
Bu kreditorlar bilan mashhur. Ular mulkning barcha xarajatlarni qachon to'lashlari va yilning qolgan yillarida daromad olishlari mumkinligini bilishni istaydilar.
9. Haqiqatdagi daromad - bir yil
Bu sizning naqd sarmoyangizga birinchi yilning foizli daromadidir.
Bu qo'rqinchli emas, faqat sizning investitsiya turiga nisbatan qo'llanadigan ishlarni o'rganish uchun ishlay boshlaydi va siz yaxshi ish qilasiz.