Uy egasining qasd qilishni va toshkentliklar qanday himoyalanishining sabablari
Kolorado shtatida yashaydigan uy egasini qirib tashlash mumkin bo'lgan ijarachilar
Agar uy egasi ijarachiga o'z vaqtida ijara haqini to'lasa va ularni ijaraga olganida uni sevadi.
Biroq, ijarachi o'z hatti-harakatini amalga oshirish huquqiga ega bo'lsa-da, uy egasini va ijarachini qarama-qarshilikda qoldiradigan boshqa harakatlar ham mavjud. Ushbu yuridik majburiyatlarning misollari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Haqiqiy kafolatlarga nisbatan huquqbuzarlik haqida davlat agentligiga shikoyat qilish
- Uy egasi yashash huquqini kafolati haqida shikoyat qiluvchiga
- Ijarachi uy-joy mulkdorlari uyushmasini tashkil qilish yoki tashkil etish
Hayotning kafolati nima?
Koloradoda ijara mulklari muayyan talablarga javob berishi kerak. Ijarachi bilan ijara shartnomasini imzolash orqali uy egasi mulkning xavfsiz va yashash sharoitida ekanligini tasdiqlaydi. Bir birlik, agar u yashovchilarning hayoti, salomatligi yoki xavfsizligiga xavf tug'dirmasa yoki yashash xavfi bo'lmasa, yashash joyidagi kafolatlarga javob beradi.
Jihoz shuningdek, hayotning asosiy sifatini ta'minlash uchun zarur bo'lgan ayrim xususiyatlarga ham javob berishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:
- Suv o'tkazmaydigan uyingizda va oyna
- Suv ta'minoti, gaz va issiqlik bilan ishlash
- Suvni ishlatish va issiq suvga kirish
- To'g'ri va ishlaydigan oqova suvlarni yo'qotish tizimi
- Yaxshi, ish tartibi bo'yicha elektr yoritgichlar
- Toza va axlatsiz bo'lgan umumiy joylar
- Chiqindilarni qayta joylashtirishning tegishli soni
- Barcha tashqi eshiklar va Windows-da ishlaydigan qulflar
- Barcha qavatlar, zinapoyalar va temir yo'llar yaxshi ta'mirlangan bo'lishi kerak
- Vermin yoki Kemadan olingan yuqumli kasalliklar to'g'risidagi dalillar mavjud bo'lsa, o'z vaqtida olib tashlanishi
- Birlik barcha binolar, uy-joy va sog'liqni saqlash qoidalariga rioya qilishlari shart
Ko'pgina hollarda, ijarachi umumiy maydon uchun odatiylikni kafolatlamaydi. Bunga istisno, agar umumiy maydonning holati ijarachining o'z birliklaridan foydalanish qobiliyatini sezilarli darajada cheklasa.
3 Kolorado uy-joy mulkdorlari xatti-harakati
Merriam-Webster lug'ati sizni haqorat qilgan kishiga qarshi qasos olish uchun qasosni belgilaydi. Uy egasi ijarachining hayotini qiyinlashtirishi yoki ijarachining mulkdan ko'chib o'tishga urinishida ijarachiga qarshi javob qaytarishi mumkin bo'lgan paytlar bor. Kolorado shtat qonunchiligida qasos harakati noqonuniy hisoblanadi .
Kolorado qonuni uchta uy egasining xatti-harakatlarini o'z ichiga oladi va bu qasos hisoblanishi mumkin. Bular:
- Ijarachi ijarasini ko'paytirish
- Kiruvchi xizmatlarni kamaytirish
- Ijarachini chiqarib yuborish tahdidi - bu noqonuniy ko'chirma sifatida tanilgan va qonunga ziddir
Ro'yxatga olingan ushbu hujjatlarga qo'shimcha ravishda, uy egasining ijarachiga qarshi javob qaytarishi mumkin bo'lgan boshqa yo'llari ham bor. Bunga quyidagilar kiradi:
- Kiracining tarkibiy qismida zaruriy ishni bajarishni rad etish
- Ijaraga beruvchining bo'limida kerakli ta'mirlarni amalga oshirishdan voz kechish
- Ijarachining mulkini birlikdan olib tashlash
- Kiruvchilarning eshiklarini qulflash
- Kiruvchi odamni - shaxsan, telefon, Internet yoki pochta orqali tiyib turish
Uy egasining harakati vaqtinchalik hisobga olinishi kerak
Muayyan davlatlar uy egasining harakatini qasos qilish harakati deb hisoblashlari mumkin bo'lgan vaqtni belgilaydi. Misol uchun, Kaliforniya shtati, agar uy egasi ijarachining uy egasiga shikoyat bergandan keyin yoki boshqa qonuniy choralar ko'rgan kundan boshlab 180 kun ichida qasos hisoblanishi mumkin bo'lgan harakatni amalga oshirsa, uy egasining harakati avtomatik ravishda qasd olish harakati hisoblanadi, agar u yoki u boshqa yo'l bilan isbot qilishi mumkin.
Kolorado qoidalari ijarachilarga emas, balki uy egasiga yordam beradi. Agar uy egasi ijaraga berish yoki ko'chirish uchun hujjat topshirish kabi o'z huquqiy huquqiga ega bo'lgan ishni bajarayotgan bo'lsa, u faqat ijaraga beruvchining shikoyatidan keyin sodir bo'lganligi uchun qasos hisoblanmaydi.
Uy egasi o'z huquqiy huquqi doirasida harakat qilganligi va shu sababli, bu harakat aslida qasoskorlik harakati ekanligini ko'rsatish uchun ijarada turishi kerakligi taxmin qilinadi.
Ijarachi tomonidan tasdiqlangan yuk
Koloradoda, ijarachi, bir uy egasining qasosda harakat qilganini isbotlash yukini ko'taradi. Sud oldinda qasos harakatini ko'rib chiqmasdan oldin, ijarachi birinchi navbatda uy egasining yashash joyining kafolatlarini buzganligini isbotlashi kerak
- Turar-joyning kafolati
Kiraciya, birinchi navbatda, ularning birliklari yashash joyining kafolati bilan bog'liq emasligi haqidagi shikoyatlarini isbotlashlari kerak. Ijarachining shikoyatiga sazovor bo'lganidan so'ng, sud, uy egasining xatti-harakati qasoskorlik harakati ekanligini aniqlash uchun davom etishi mumkin.
- Bekor qilish akti
Uy egasi, yashash joyining kafolatlarini buzgan deb hisoblanganidan so'ng, sud uy egasining xatti-harakatini qasoskorlik harakati ekanligini aniqlash uchun ko'rib chiqadi. Ijara ijara haqini ko'paytirish yoki ijaraga berishni bekor qilish kabi harakatlar uchun uy egasi boshqa shaxsni ko'rsatmasa, yaxshi niyat bilan harakat qilgan deb hisoblanadi.
Koloradorning uy egasining qalloblik haqidagi kodeksi
Agar Kolorado Ustozining uy egasining qasos olish to'g'risidagi nizomidagi original matnni ko'rishni istasangiz, iltimos, Kolorado tomonidan qayta ko'rib chiqilgan Nizomga §38-12-503 va §38-12-509 ga qarang.